Gewerbeimmobilie in Klagenfurt
RESERVIERT! Grundstücksgröße: knapp unter 1 ha (9694 m² gem. Grenzkataster). Nutzfläche über 5000 m², im Detail: • 3400 m² geschlossene Lagerfläche • 640 m² überdachte Lagerfläche (nur von Süden offen) • 85 m² Werkstatt • 575 m² Büroflächen (16 Büros) • 121 m² Garderoben, Toilettanlagen, Duschen • 75 m² Erschließungsflächen • 43 m² Technikräume für EDV, Heizung und Elektrik • 83 m² Dachboden. Sonstiges: • Rechtsform Einzeleigentum. • Baujahr 1991. • Betriebskosten € 2.700,- für Müll- und Kanalgebühr, Grundsteuer sowie Versicherung. Die Kosten für die Heizung sind gesondert zu bezahlen. • Energieausweis: Heizwärmebedarf (HWB) für Büroflächen 121 kWh/m²a (pro m² und Jahr), gem. Energieausweis vom 29.01.2013. Nettomieteinnahmen von € 234.000,- p.a. möglich: Zur Neuvermietung ab 1. Juli 2016. Diese Jahresnettomieteinnahme würde eine Rendite von 8,6 % vor Abschreibung von Anlagen (AfA) und Einkommensteuer/Körperschaftssteuer (ESt/KöSt) einbringen (die Kaufnebenkosten sind bei dieser Berechnung berücksichtigt). Mietmöglichkeit: Um den Nettobetrag von € 19.500,- p.m. kann diese Immobilie für eine Mindestdauer von 5 Jahren angemietet werden. In diesem Fall ist mit einem Kautionserlag von € 63.000,-, der Mietvertragsgebühr und einer Vermittlungsprovision (je nach Mietdauer) zu kalkulieren und allenfalls mit den Kosten der Erstellung eines Mietvertrages. Bei Interesse kann über eine Teilanmietung von ca. 50 % der Flächen verhandelt werden, sofern ein zweiter Mieter in Aussicht ist.
Objektnummer: Gew36a/Gew36
Immobilienanzeige erstellt am 06.05.2016 zuletzt aktualisiert am 26.12.2017.
