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Mehrfamilienhaus in 9412 St. Margarethen im Lavanttal

Wohnfläche: 253 m² - Grundstücksgröße: 3.143 m²

Immobilie

Haus in St. Margarethen im Lavanttal

Objektadresse: Oberleidenberg 64 9412 St. Margarethen (zugehörig zur Bezirkshauptstadt Wolfsberg) Kärnten - Österreich Größe: - Gesamtfläche aller 3 Wohnungen 253 m², im Einzelnen: • EG-Wohnung ca. 124 m² • OG-Wohnung I ca. 79 m² (dzt. vermietet pauschal um € 485,- p.M.) • OG-Wohnung II ca. 50 m² (dzt. unvermietet - jederzeit vermietbar oder Eigennutzung) - Gesamtobjekt unterkellert, mit Schwimmbad und Sauna - Grundstücksgröße: 1325 m² Baujahr: • 1973 • laufend erfolgten Sanierungen (Dachdeckung neu ca. 2007, Fenster teilweise erneuert etc.) Raumangebot: - der FAMILIENWOHNUNG im EG: • "Windfang" • Diele 19 m² • Wohnraum 37 m² • dem Wohnraum "vorgelagert" ist eine 25 m² Südostterrasse • Ess-Küche 18 m² • Speis 2 m² • Schlafraum Süd 20 m² • Schlafraum West 17 m² • Bad mit Wanne und Dusche sowie Toilette - Westfenster und dennoch auch mechanische Entlüftung • Gäste WC • Abstellraum - der VERMIETETEN EINHEIT im OG (große-2-Raum-Wohnung): • Vorraum • Wohnraum sehr groß mit 5 m² Südbalkon! - Raumplan stimmt mit Ausführung nicht überein • Schlafraum mit großem Fenster gegen Süden • Bad mit Wanne und Dusche sowie Toilette und Waschmaschinenanschluss • Küche mit Essplatz • eigener Edelstahlkamin - Der Mieter hat hier seinen Ofen mit Sichtfenster angeschlossen. - der RESERVEWOHNUNG im OG (kleine 2-Raum-Wohnung): • Wohnraum mit Küchenzeile und Essplatz • Schlafraum mit Sanitäreinrichtungen Ausstattung: • Kücheneinrichtungen in allen Wohnungen • Küchengeräte, Ober- und Unterschränke im Kaufpreis inkludiert! • Badezimmereinrichtungen im Kaufpreis inkludiert! • Alle anderen Einrichtungsgegenstände werden vom Verkäufer geräumt - falls gewünscht, kann gegen gesonderten Wertausgleich das eine oder andere Möbelstück erworben werden. Böden: • Parkett • Fliesen • PVC Sonstiges: • Hallenbad im UG ~30 m² • Sauna im Untergeschoß • Fernsehen SAT Kfz: • 5 Garagen • Doppelgarage vermietet • Weitere Stellplätze vorhanden Heizung: • Öl-Zentralheizung • Tankvolumen 6000 Liter • Öltank wird gereinigt übergeben • Solaranlage für Warmwasseraufbereitung und Unterstützung zur Beheizung! • extra Kaminzug wäre für eine Heizstelle vorhanden (in der Diele) Energiewerte: • Energieausweis in Arbeit Aufschließung: - Abwasserentsorgung über "3-Kammer-Biokläranlage" (vertraglich abgesichert) - Wasserbezug: 1. von privater Wassergenossenschaft ohne Bezugsverrechnung (Quellwasser) 2. Quellwasser vom Nachbargrund ohne Bezugsverrechnung (im Grundbuch abgesichert) • Strombezug derzeit von der Kelag - eigener Zähler pro Wohnung • Telefonanschluss im Haus (lediglich anzumelden) • Müll (städtische Entsorgung 1 x pro Monat) • Zufahrt bis 200 m vor der Liegenschaftseinfahrt öffentlich, für übrige Wegstrecke beteiligt an Weggemeinschaft. Infrastruktur: • In der 7 km nahe gelegenen Bezirkshauptstadt Wolfsberg sind sämtliche erforderlichen "Einrichtungen" vorhanden. Beschreibung: • auf einer "Seehöhe" von 900 m • perfektes Aussichts- und Wanderdomizil • Skifahren am nahen Klippitztörl (25 Min. Fahrzeit, ca. 20 km) Betriebskosten: € 300,- pro Monat Darin enthalten Kosten für: • Müllgebühr • Gebäude- und Haushaltsversicherung • Grundsteuer • Rauchfangkehrer • 3500 Liter Ölverbrauch p.a. • keine Wasserbezugs- und keine Kanalgebühr Besonderes: • Durch die Dauervermietung der 79 m²-Wohnung sind die Betriebs- und Heizkosten nahezu gedeckt !! • Eignung auch zur vollständigen Vermietung Bei ausschließlicher Verwendung als Ferienwohnsitz fallen folgende Kostenpositionen an, im Detail: • Zweitwohnsitzabgabe • Ortstaxe-Pauschale und • Nächtigungstaxe-Pauschale Übergabe nach Absprache Kaufnebenkosten: • 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. MwSt.) • 3,5 % Grunderwerbsteuer • 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr • Kaufvertragserrichtungskosten je nach • Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif. • Geringe Barauslagen für Behördeneingaben Kaufpreis: € 229.000 Objektnummer: HOBL64
Immobilienanzeige erstellt am 23.02.2018 zuletzt aktualisiert am 22.12.2018.
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