Haus in Ferlach
Ferlach - Hauptplatz: Charmantes Stadthaus mit drei Wohnungen & einer Geschäftsfläche zur Anlage oder Eigennutzung Objektadresse: Hauptplatz 10 9170 Ferlach Beschreibung: • Die in der besten Innenstadtlage von Ferlach situierte Immobilie ist seit vielen Jahrzehnten in Familienbesitz. • Sie befindet sich direkt vis-á-vis vom Rathaus und besteht aus 4 Einheiten. • Bis Juni 2022 wird die im EG befindliche Geschäftsfläche (TOP 1) noch als Buch- und Papierhandlung betrieben. • Im Gebäude befinden sich weiters 3 Wohnungen, wovon die Dachgeschosswohnung zusätzlich zu den herrlichen Raumhöhen mit einer großen Terrasse samt fantastischem Ausblick besticht. Grundstücksgröße: • 348 m² Widmung: • Geschäftsgebiet • GFZ: 2,0 gem. textlichem Bebauungsplan der Stadtgemeinde Ferlach Baujahr: - rd. 1770 (genaues Baujahr nicht bekannt) - 1996/1997: • Ausbau des Dachgeschosses • Sanierung des Altbestandes (Fenster, Dach, Zwischendecken, Installationsleitungen, etc.) • Neubau (gelber Gebäudeteil, gem. Foto Außenansicht) Größe: - 334 m² vermietbare Geschäfts- und Wohnflächen verteilt auf die Etagen wie folgt: • rd. 111 m² _TOP 1__ EG-Geschäftsfläche in Eigennutzung, frei ab Juli • rd. _75 m² _TOP 2__ 1.OG vermietet • rd. _66 m² _TOP 3__ 1.OG frei • rd. _82 m² _TOP 4__ DG in Eigennutzung - Zusätzlich gibt es Lagerräume und -flächen, einen kleinen Innenhof sowie eine Passage im Ausmaß von rd. 25 m² mit Schaufenstern. - Weiters besteht eventuell die Möglichkeit weiteren Wohnraum zu schaffen. Raumangebot: • Etagenpläne werden auf Anfrage zugesandt Böden: • Fliesen • Parkett • Holzdielen Ausstattung: • 2-Scheiben-Isolierglasfenster (1997) im Altbau DG und Neubau • Kastenfenster im Altbau 1.OG • Kachelofen in TOP 2 (Überprüfung notwendig) Sonstiges: • bei Vollvermietung ist eine Nettomiete von rd. € 36.000,- p.a. erzielbar Kfz: • öffentlich Parken Aufschließung: • Kanal, Wasser, Strom • Telefon- & Glasfaser im EG (Weiterverteilung in die Wohnungen möglich) Heizung: • Buderus Öl-Zentralheizung • Kunststofftank (4.000l) • Warmwasser über E-Boiler • Fernwärme-Anschluss im Haus (Umstellung jederzeit möglich, Anschlussgebühren bereits bezahlt) Betriebskosten: • ortsüblich • detaillierte Kostenaufstellung bei näherem Interesse Energiewerte: • HWB: 202 kWh/m²/a • fGee: 2,98 Infrastruktur: • 50 m zur Adler-Apotheke • 500 m zum Eurospar • 800 m zum Billa, DM, Hofer, Karawanken-Apotheke • 3,6 km zum Badeteich Strau und Badesee Reinig • 12 km ins Bodental • 15 km in das Zentrum der Klagenfurter Innenstadt • 17 km zum Wörthersee • 67 km nach Laibach / Ljubljana Übergabe nach Absprache Kaufnebenkosten: • 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. 20% USt.) • 3,5 % Grunderwerbsteuer • 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr • Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif. • Geringe Barauslagen für Behördeneingaben Kaufpreis: € 778.000,-
Objektnummer: KH10Fe
Immobilienanzeige erstellt am 19.05.2022 zuletzt aktualisiert am 19.05.2022.
