Wohnung in 9020 Klagenfurt

Wohnung in Klagenfurt

Klagenfurt - Herbertstraße: fantastische Aussichten - 3-Zi-Wo im 7.OG mit Garage - Diese Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss und ist mit dem Lift erreichbar.
Die Räumlichkeiten sind nach Süden und Westen ausgerichtet.
Eignung:
• Eigennutzung
Baujahr:
• rd. 1970
Größe:
• rd. 92 m² Wohnfläche zzgl.
• rd. 16 m² Loggienfläche
Raumangebot:
• Vorraum / Garderobe
• WC
• Küche
• Wohnraum mit Ausgang auf die Südloggia
• Büro / Kinderzimmer
• großzügiger Schlafraum mit verglaster Westloggia
• Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
Böden:
• Parkett
• Fliesen
• PVC
Sonstiges:
• Kellerabteil
• Lift
• Fahrradraum
• kein Vollwärmeschutz am Haus
• anstehende Sanierungen !
Kfz:
• 1 TG Stellplatz im Kaufpreis inkludiert
Heizung:
• Fernwärme-Zentralheizung
Betriebskosten:
- € 664,05 gesamt, gliedern sich wie folgt (gem. Vorschreibung der Hausverwaltung):
• € 329,59 BK Wohnung (inkl. 10% + 20% USt.)
• € 125,17 Heizkostenakontierung (inkl. 20 % USt.)
• € 173,28 Rücklage Wohnung
• € _22,62 BK TG-Platz (inkl. 20 % USt.)
• € _13,39 Rücklage TG-Platz
Energiewerte:
• in Arbeit
Übergabe nach Kaufpreiserlag beim Treuhänder
Kaufnebenkosten:
• 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. 20% USt.)
• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr
• Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif.
• Geringe Barauslagen für Behördeneingaben
Kaufpreis: € 288.000,- Herbertstraße 1 / Stiege 2
9020 Klagenfurt am Wörthersee
Infrastruktur:
• mehrere Parkanlagen der Stadt Klagenfurt in direkter Umgebung
• Pizzeria im EG des Hauses
• rd. 300 m zum Stadttheater
• rd. 300 m zum Bezirkgericht Klagenfurt (Feldkirchnerstr.)
• rd. 350 m zur Türmöl-Tankstelle mit Spar Express (Villacher Ring)
• rd. 400 m zur Beneficium Apotheke (Radetzkystr.)
• rd. 500 m zur Privatklinik Maria Hilf (Radetzkystr.)
• rd. 650 m zum Naherholungsgebiet Kreuzbergl Objektnummer: KWHe - Immobilienanzeige erstellt am 10.10.2023 zuletzt aktualisiert am 04.12.2023.