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Haus in 3550 Langenlois

Wohnfläche: 294,79 m² - Grundstücksgröße: 1.085 m²

Immobilie

Haus in Langenlois

Dieses großzügige, am Stadtrand der Weinstadt Langenlois gelegene, architektonisch ansprechende Niedrigenergiehaus mit unabhängigem Büro- Gästetrakt befindet sich in angenehmer Grünwohnlage mit Blick auf idyllische Weingärten. Auf dem ca. 1085 m² großen Grundstück befinden sich das barrierefreie Neubau Ensemble und zwei weitere getrennt begehbare Einheiten die sowohl als zusätzlicher Wohnraum oder für Büro- Praxisräume genutzt werden können. Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten! Eine Doppelgarage mit angebauten Abstellraum und zwei weitere PKW-Abstellplätze stehen zur Verfügung. Die Gesamtwohnfläche von ca. 296 m² bietet angenehme Wohnqualität mit hochwertiger Ausstattung und feinen technischen Raffinessen. Raumaufteilung des ca. 182 m² Wohnhauses (BJ 2006/2007) - großzügiger Vorraum - Hauswirtschafts- und Technikraum - WC mit Dusche und Handwaschbecken - offene Küche und sonnendurchfluteter Esszimmerbereich mit 49 m² Küche in Erle Marke Breitschopf mit Neff Einbaugeräten und Ausgang auf die Terrassen - Wohnzimmer mit modernem glasverkleideten Kaminofen für eine gemütliche Atmosphäre - Elternschlafzimmer mit integrierten Badezimmer mit Wanne, WC, Dusche und Ausgang in den Garten - zwei weitere Zimmer können als Kinderzimmer, Büro oder Arbeitszimmer genutzt werden Ausstattungshighlights - Weitzer Birnen Parkettböden - Josko Fenster mit 3 Scheiben Verglasung und Außenrollos bzw. elektrischen Raffstore - Josko Innentüren Erle Natur Ausstattung Elternbadezimmer - Villeroy & Boch, „Viala - Badewanne und Dusche von „Kaldewei - Armaturen der Firma „Hansa Ausstattung Gästebadezimmer - Waschbecken und WC von „Laufen - Dusche von „Kaldewei - Armaturen der Firma „Hansa Raumaufteilung Büro- Gästetrakt, der sich in 2 getrennte Einheiten mit jeweils eigenem Eingang teilt: Die ca. 56,39 m² Wohnfläche im EG verfügt über Vorraum, Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Bad mit WC und Ausgang auf eine Terrasse. Die ca. 56,39 m² Wohnfläche im OG ist über eine Außentreppe erreichbar und teilt sich in Vorraum, Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Bad mit WC und Ausgang auf einen Balkon. Ausstattungshighlights - Weitzer Akazie Parkettböden - Josko Fenster mit 2 Scheiben Verglasung und Außenrollos - Josko Innentüren Ahorn kanadisch Ausstattung Badezimmer - Waschbecken und WC von „Laufen - Dusche von „Kaldewei - Armaturen der Firma „Hansa Die gesamte Liegenschaft bietet folgende technische Raffinessen: Elektrotechnik - Bticno Easy Bussystem - Disan-Zentralstaubsaugeranlage Heizung - „Stiebel Eltron Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und Luft-Wasser Wärmepumpe mit Fußbodenheizung Das Gewerk wurde mit 30 cm Wienerberger Porotherm Ziegel und einem 20 cm Vollwärmeschutz gebaut. Energieausweisdaten Wohnhaus: HWB 44,30 fGee 0,66 Energieausweisdaten Büro- Gästetrakt HWB 48,00 fGee 1,05 Geringe Betriebskosten! Beziehbar nach Vereinbarung! Kaufpreis: € 659.000,- Im Kaufpreis beinhaltet ist die Küche im Wohnhaus. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Höpfner gerne unter der Telefonnummer 0676-5503940 zur Verfügung. Nebenkostenaufstellung: 3,50% Grunderwerbsteuer 1,10% Grundbucheintragungsgebühr 3% + Ust, d.s. 3,60% Maklerprovision Kaufvertrag Rechtsanwalt: Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung: gemäß der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters, sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend! Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Informationen und sind ohne Gewähr! Objektnummer: 1454
Immobilienanzeige erstellt am 30.05.2017 zuletzt aktualisiert am 18.07.2017.
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