Wohnung in Wien
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und präsentiert sich in einem insgesamt befriedigenden Zustand. Mit ihrer zentralen Begehbarkeit und praktischen Raumaufteilung ist sie ideal für Singles oder Paare, die eine solide Wohnbasis in einer angenehmen Umgebung suchen. Der Balkon und das separate Badezimmer runden das Angebot dieser Wohnung ab und bieten ein angenehmes Wohnambiente. Highlights -Zentrale Begehbarkeit: Separater Zugang zu allen Räumen direkt vom Flur aus, optimiert für Privatsphäre und Raumnutzung. -Balkon: Das Wohnzimmer bietet Zugang zu einem gemütlichen Balkon, der zusätzlichen Raum für Entspannung im Freien bietet. -Separates Badezimmer: Ausgestattet mit Badewanne und einer separaten Toilette, bietet das Badezimmer einen privaten Wellnessbereich. -Schlafzimmer: Ein separates Schlafzimmer sorgt für Ruhe und Erholung. Detailbeschreibung -Eingangsbereich: Der Eingangsbereich dient als zentrale Diele, von der aus alle Zimmer erreichbar sind. -Wohnzimmer: Bietet genügend Raum für eine Wohn- und Essbereich-Kombination und hat einen direkten Zugang zum Balkon. -Schlafzimmer: Ausreichend Platz für ein Doppelbett und Kleiderschrank, ideal für ruhige Nächte. -Küche: Separat liegende Küche, funktionell gestaltet mit Platz für alltägliche Kochbedürfnisse. Lagebeschreibung: Der charmante Siebenbrunnenplatz befindet sich im Herzen des 5. Wiener Bezirks Margareten, einer Gegend, die für ihre lebendige Kultur und ihr vielfältiges städtisches Leben bekannt ist. Dieser Ort ist ideal für alle, die das pulsierende Stadtleben Wiens genießen möchten, während sie gleichzeitig in einer Gemeinschaft mit einem starken lokalen Charakter und einer reichen Geschichte leben. Highlights der Umgebung: Lebhaftes Viertel: Margareten ist bekannt für seine kreativen Werkstätten, Boutiquen und einzigartigen Gastronomiebetriebe, die von gemütlichen Cafés bis zu internationalen Restaurants reichen. Grünflächen: Obwohl Sie sich im Stadtzentrum befinden, sind Grünflächen wie der Bruno-Kreisky-Park in der Nähe, ideal für Erholung und Freizeitaktivitäten. Hervorragende Verkehrsanbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet, mit mehreren Bus- und Straßenbahnlinien, die eine schnelle Verbindung in andere Bezirke und ins Stadtzentrum ermöglichen. Kulturelle Vielfalt: Das Gebiet um den Siebenbrunnenplatz zeichnet sich durch eine kulturelle Vielfalt aus, die sich in der lokalen Kunstszene, Veranstaltungen und dem Gemeinschaftsleben widerspiegelt. Einkaufsmöglichkeiten: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie spezialisierte Geschäfte sind fußläufig erreichbar. Öffentlicher Nahverkehr: -U-Bahn: U4 - Station "Margaretengürtel" (5 Gehminuten) -Straßenbahn: 6, 18 - Station "Siebenbrunnenplatz" (direkt am Platz) -Bus: 12A, 59A - Station "Siebenbrunnenplatz" (direkt am Platz) Einkaufsmöglichkeiten: -Supermärkte: Billa, Lidl, Hofer (alle in 5-10 Gehminuten erreichbar) -Bäckereien: Anker, Felber, Trzesniewski (alle in 5 Gehminuten erreichbar) -Drogerien: Bipa, dm (beide in 5 Gehminuten erreichbar) -Apotheken: Margareten-Apotheke, Siebenbrunnen-Apotheke (beide in 5 Gehminuten erreichbar) -Weitere Geschäfte: Lebensmittelgeschäfte, Restaurants, Cafés, Boutiquen (viele in der Nähe des Siebenbrunnenplatzes) Besondere Besucherplätze: -Wienerberg: Naherholungsgebiet mit Aussichtsturm, Wanderwegen und Spielplatz (ca. 20 Gehminuten entfernt) -Schönbrunner Schlosspark: Großer Park mit Schloss, Tiergarten und Palmenhaus (ca. 30 Gehminuten entfernt) -MuseumsQuartier: Museumsviertel mit verschiedenen Museen, Cafés und Restaurants (ca. 20 Minuten mit dem öffentlichen Nahverkehr entfernt) Ärzte: -Allgemeinmediziner: Dr. med. univ. Peter Schwarz, Dr. med. univ. Elisabeth Gruber (beide in 5 Gehminuten erreichbar) -Fachärzte: Kinderärzte, Zahnärzte, Augenärzte, etc. (viele in der Nähe des Siebenbrunnenplatzes) Krankenhäuser: -Krankenhaus Wien-Margareten: Krankenhaus mit verschiedenen Abteilungen (ca. 10 Gehminuten entfernt) -Rudolfinerhaus: Privatkrankenhaus mit verschiedenen Abteilungen (ca. 20 Minuten mit dem öffentlichen Nahverkehr entfernt) Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieses Büro einfangen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Besichtigung und Kontakt Erleben Sie dieses einzigartige Wohnangebot selbst und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Für weitere Informationen und Details stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen Aleksandar Nikolic 4M IMMOBILIEN nikolic@4m-immo.at +43 660 492 6439Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €641 zzgl 10% USt.Betriebskosten €131,9 zzgl 10% USt.Reparaturfonds €49,83 Umsatzsteuer €77,29------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €900,02------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:41.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:B
Objektnummer: 2483/20089
Immobilienanzeige erstellt am 26.03.2024 zuletzt aktualisiert am 25.04.2024.
