Gewerbeimmobilie in Wien
Zum Verkauf steht ein Apartmenthotel Ideal für Investoren . Alle Apartements sind vollständige Wohneinheiten. Jedes Apartment enthält einen Wohn- und Schlafbereich, ein Badezimmer und eine integrierte Küchenzeile. Die Apartments sind komplett möbliert. Sämtliches Inventar wird mit verkauft. Im Jahr 2012 wurde das komplette Stockwerk entkernt und von Grund auf saniert. Dies umfasst unter anderem kompletten Bodenaufbau (Estrich), Wasserleitungen, Elektrik, Innenwände, Fenster und Heizung. Der gesamte Aufbau ist somit im neuwertigen Zustand. Das Objekt ist natürlich einerseits ideal geeignet zum Weiterbetrieb als Apartmenthotel oder Wohnungen in Kurzzeitmiete (derzeit guter laufender Betrieb). Widmungsrechtlich stehen jedoch auch viele andere Möglichkeiten offen. Die vorteilhafte Widmung als „Geschäftsfläche“ eröffnet vielfältige Optionen. Jegliche Art der gewerblichen Nutzung ist möglich. Von Seiten des WEG-Vertrages sind keine Einschränkungen gegeben. Bauliche Rahmenbedingungen Das Gebäude als gesamtes weißt eine sehr Bausubstanz ist äußerst gepflegten Gesamtzustand auf. Die Raumaufteilung ist für die jetzige Nutzung optimal ausgelegt. Veränderungen sind jedoch in großem Umfang möglich, da nur die dicken Mittelwände tragend sind. Die Zwischenwände können somit bei Bedarf versetzt werden. Als besonders vorteilhaft für nahezu jede Verwendung kann der separate Eingang mit Lobby/Eingangsbereich gesehen werden. Dadurch ist ein Betrieb völlig unabhängig vom Hauseingang der anderen Wohnungen im Gebäude möglich. Das gesamte Objekt wurde 2012 im Zuge einer Generalsanierung komplett entkernt und neu aufgebaut. Unter anderem wurde folgende Arbeiten ausgeführt: • Estrich und kompletter Bodenaufbau neu • Sämtliche Heizungsrohre (Fußbodenheizung) neu. Einbau eines wirtschaftlichen und modernen Gasbrennwert-Geräts inkl. Warmwasserspeicher • Gesamte Elektrik neu • Alle Fenster neu + hochwertige Innenjalousien (Maßanfertigungen aus Holz) • Einbau Videoüberwachung im Lobby- und Gangbereich • Installation eines automatisierten 24h-Check-Systems inkl. Internetanbindung zur Programmierung von außen • Kompletter Zwischenwandaufbau neu, inkl. Schallschutz zwischen den Wohneinheiten • Alle Innentüren neu (Sondermaße, wegen hoher Raumhöhe) • Alle Bäder und Sanitärelemente neu • Sämtliche Möbel und Inventar neu, teilweise sehr hochwertig (z.B. Boxspringbetten) Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist. Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse – bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Wir benötigen für Objektanfragen: O Ihren vollständigen Namen O Ihre vollständige Anschrift O Telefonnummer und O Mailadresse! Eine professionelle Abwicklung ist selbstverständlich! Für nähere Informationen sowie Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung. Ansprechpartner: Frau Rita Horvath 0699 184 100 39 mailto: rita.horvath@immo-company.at Web: www.immo-company.at
Objektnummer: O2100137841
Immobilienanzeige erstellt am 28.03.2020 zuletzt aktualisiert am 06.07.2020.
