Gewerbeimmobilie in Wien
WENN SIE gern ein typisches Wiener Zinshaus erwerben möchten, freuen wir uns, Ihnen dieses Prachtstück im 16. Bezirk anbieten zu dürfen. In der Nähe von Straßenbahn und U-Bahn präsentiert sich dieses Haus aus dem Jahr 1913 in ruhiger Gegend mit zwei Stiegen und einem idyllischen Innenhof. Die letzten Renovierungsarbeiten an der Fassade sowie der Einbau neuer Fenster hat 2018 stattgefunden. Sämtliche 17 Wohneinheiten sind zurzeit großteils befristet, teils unbefristet vermietet, zwei Wohnungen stellen eine Kombination von Wohnung und Büro dar. In beiden Trakten besteht die Möglichkeit, die Dachböden auszubauen. Für den Straßentrakt liegen die Baugenehmigungen bereits vor, sodass Sie hier für zwei Wohnungen insgesamt 179 m2 plus 17 m2 Innenhof-Terrassen als neuen, modernen Wohnraum dazugewinnen können. Im Hoftrakt steht ein Dachboden mit etwa der Hälfte an Fläche zur Verfügung, hier müssten die Genehmigungen erst eingeholt werden. Im Stiegenhaus gibt es Platz für den Einbau eines Lifts. Zurzeit ergibt sich eine Rendite von etwa 2,75 %, welche durch den Dachbodenausbau jedoch deutlich gesteigert werden kann. Zurzeit sind 755m2 vermietet, durch den Dachbodenausbau kann die Gesamtfläche auf etwa 1000 m2 erweitert werden. Der Kaufpreis für dieses interessante Objekt beträgt EUR 2,5 Millionen Euro exklusive 20% USt. Im Falle des käuflichen Erwerbs fällt eine Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises exklusive 20% USt an. Bei Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich weitere Informationen sowie Pläne zur Verfügung. Wenn Sie zurzeit eine Besichtigung lieber vermeiden möchten, biete ich Ihnen gerne eine "Fernbesichtigung" mittels WhatsApp-Videocall an - dann gehe ich "gemeinsam" mit Ihnen durch die Wohnung und zeige Ihnen alles und wir können auch gleich darüber sprechen. Haben Sie Interesse an dieser Immobilie? Kontaktieren Sie mich noch heute! Gerne gebe ich Ihnen weitere Auskünfte. Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich - und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Wohnung. Gerne bin ich Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich. Vereinbaren Sie doch gleich einen Termin. Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Objektnummer: O2100141661
Immobilienanzeige erstellt am 29.10.2020 zuletzt aktualisiert am 15.07.2021.
