Mehrfamilienhaus in 3481 Fels am Wagram

Wir wurden mit dem Verkauf dieses exklusiven Traumhauses mit einer Nutzfläche von ca. 530m2 (davon ca. mögliche 365m2 Wohnfläche) auf insgesamt 1.323m2 herrlichem und lichtdurchfluteten Grund beauftragt. Das in Ziegelmassivbauweise erbaute Haus befindet sich in exklusiver Gegend und gliedert sich wundervoll in das außergewöhnlich schöne Siedlungsbild ein. Der Panoramablick auf die Weinberge rundet das Angebot der traumhaften Lage ab. Bewohnt wurde das Haus seit Erbauung in 2001 nur wenig, daher findet man hier kaum Abnutzungserscheinungen, das Wohngefühl lässt sich also beinahe als Erstbezug für Sie und Ihre Familie beschreiben. Von der wenig befahrenen Siedlungsstraße gelangt man über die Einfahrt zu der Doppelgarage mit elektrischem Garagentor (horizontale Öffnung) und Wandheizung. Von hier aus gelangt man auch direkt ins Haus über eine separate Eingangstür. Der einladende Eingangsbereich außen, mit der großen Sicherheitstür führt zuerst in den Windfang mit Eingang zur separaten Toilette. Auf den insgesamt 165m2 im Erdgeschoss folgen dann: Schlafzimmer mit 2 Eingängen Arbeit- oder Kinderzimmer Badezimmer mit Wanne und separater Dusche und WC sowie Bidet führt - außergewöhnlich ist hier vor allem die geschmackvolle Positionierung der Badewanne die förmlich nach Auszeit und Entspannung schreit. Wohn- und Essbereich mit modischem Schwedenofen und Ausgang auf die erste Terrasse mit Blick auf die Weinberge (hier müsste die Außenmauer noch verputzt werden und der Sockel) Die Küche ist voll ausgestattet und verfügt sogar über eine kleine Essgruppe und eine eigene Speisekammer. Aufgang zum Dachgeschoss. Über das kleine Stiegenhaus (welches noch nach Ihren Vorstellungen designed werden kann) gelangt man zu dem Zubau der Garage mit 38m2 und schönen Balken - hier könnte entweder das große Elternschlafzimmer entstehen oder die langsam groß werdenden Kindern einen großen eigenen Bereich beziehen. Das Dachgeschoss über den Wohnbereich hat nochmal gewaltige 160m2 und ein Traumhafter Ausblick - dem Ausbau steht nichts im Wege. Das Kellergeschoss kann ganz individuell genutzt werden, da hier alles ausgebaut wurde und mit Fußbodenheizung versehen wurde - zusätzlich sind fast alle Zimmer mit Fenstern ausgestattet und man hat angenehmes Tageslicht. Auch Anschlüsse für eine weitere Küche sind vorinstalliert/vorhanden. Die weiteren 165m2 die Ihnen hier zur Verfügung stehen teilen sich auf wie folgt: Vorraum, Badezimmer mit Dusche und WC Wohnraum, Arbeitszimmer, 2 Hobbyräume Lagerraum Heizraum Last but not Least steht Ihnen im hinteren Bereich des Hauses noch eine große Terrasse mit Abgang in den Garten zur Verfügung. Eine gute Überlegung wäre hier auch einen netten Wintergarten entstehen zu lassen - aber Ihren Vorstellungen sind kein Grenzen gesetzt. Besonders vierdienstlich wird dieses Traumhaus noch mit Feinheiten wie - die hohen Wände, Fenster mit Isolierverglasung, Überall Fußbodenheizung via Gas-Zentralheizung, elektrische Rollläden, zentrales Staubsaugersystem - und ein Wäscherohr vom EG ins KG um sich das Wäsche schleppen zu ersparen ! Zusammengefasst sollten Sie schnell zugreifen Lage, Zustand, Größe und Preis vereinen sich zu einem Spitzenangebot für Sie und Ihre Liebsten - auch eine teilweise gewerbliche Nutzung könnte für Sie hier genau der richtige Ort sein. Bei Interesse übersende ich Ihnen gerne einen Plan des Hauses, weitere Fotos und oder den Energieausweis und stehe für eine persönliche Besichtigung gerne zur Verfügung und natürlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich. Alexandra Urban Tel: 0699 / 184 100 10 E-Mail: alexandra.urban@immo-company.at Objektnummer: O2100140947
Immobilienanzeige erstellt am 23.09.2020 zuletzt aktualisiert am 27.11.2020.