Eigentumswohnung in 1110 Wien, Simmering

Wir sind beauftragt mit dem Verkauf einer überaus großzügig angelegten Eigentumswohnung in bester Alt-Simmeringer Lage. Die Wohnung wurde 2004 fertiggestellt und bietet auf 124 m² folgende Raumaufteilung. Durch die hochwertigen Flügel-Eingangstüren gelangt man in den großen zweiteiligen Vorraum mit zentralem Lichtschalter, über den man alle Lichtquellen ein- bzw. ausschalten kann. Die kleine Abstellkammer gleich neben der Eingangstür bietet zusätzlichen Stauraum. Über eine baulich fest integrierte Rampe gelangt man in den großen Wohn- und Essbereich, die hofartige Terrasse sowie das Kinderzimmer und das Schlafzimmer. Weiters gibt es einen baulich nicht ganz definierten Wohnbereich, der derzeit durch Vorhänge vom Wohnzimmer abgetrennt ist. Dieser Bereich eignet sich grundsätzlich als weiteres Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro – aber natürlich kann man ihn auch als geräumigen, begehbaren Schrankraum nutzen. Die Wände der Küche wurden zum Wohnzimmer halbiert, wodurch sich die schöne und gemütliche Küche wunderbar in das Wohnzimmer integriert. Somit können Sie beim Kochen oder dem Nachmittagskaffe mit Freunden immer ein Auge auf die lieben Kleinen haben. Der zweite, ebene Teil des Vorraums bildet den Zugang zum neuwertigen Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken. Nebenan befindet sich die separate Toilette und der praktische Raum mit Waschmaschinenanschluss. Kuschelig warm wird es in der Wohnung durch die Fußbodenheizung – Anschlüsse für Heizkörper sind zwar vorbereitet, wurden aber bisher nie benötigt. Alle Fenster sind zum zentralen Punkt der Wohnung – der Terrasse – ausgerichtet und sind damit uneinsehbar. Die Terrasse mit ihrem hohen Chill-Faktor wird Ihnen viel Freude machen. Man kann das Urlaubsfeeling richtig spüren, das auf dieser Terrasse an einem lauen Sommerabend und einem guten Gläschen Wein aufkommt. Ein im Preis inkludierter Garagenplatz (Hydraulik/2-Etagen – untere Etage) runden dieses perfekte Angebot ab. Die Infrastruktur der Wohnung ist ausgesprochen gut, da sowohl Nahversorger als auch öffentliche Verkehrsmittel ausreichend zur Verfügung stehen. So sind zwei U-Bahn-Stationen der Linie U3 nur wenige Gehminuten entfernt. Dazu kommen diverse Straßenbahn- und Autobuslinien in der Nähe. Übrigens: Auch das Erholungsgebiet „Laaer Wald“ samt dem kinderfreundlichen Böhmischen Prater, der mit seinem Freizeitangebot und gemütlichen Lokalen auch das Herz der Erwachsenen höher schlagen lässt, erreicht man mit dem Fahrrad in kurzer Zeit. Zusammengefasst ist diese Eigentumswohnung optimal geeignet für Familien, die Ihnen viel Freude, Entspannung und Geborgenheit schenken wird. Verpassen Sie nicht diese wunderbare Gelegenheit, für sich und Ihre Lieben ein neues, gemütliches Zuhause zu schaffen. Doch Sie müssen diese Wohnung nicht bewohnen, um sie zu lieben ! Die Wohnung eignet sich natürlich auch bestens als Anlageobjekt, deren viele Vorzüge eine Vermietung mit ansprechender, wertgesicherter Rendite ermöglichen. Gerne unterstützen wir Sie im Anschluss an den Ankauf der Wohnung bei der optimalen Vermietung Ihrer Wohnung. Bei Interesse übersende ich Ihnen gerne einen Plan der Wohnung, stehe für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung und natürlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich. Alexandra Urban Tel: 0699 / 184 100 10 E-Mail: alexandra.urban@immo-company.at Bitte beachten Sie folgende Hinweise: Ich ersuche um Verständnis, dass wir entsprechend unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und/oder gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse – bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist. Objektnummer: O2100131490
Immobilienanzeige erstellt am 14.05.2019 zuletzt aktualisiert am 04.06.2019.