Dachgeschosswohnung in 9132 Gallizien

Das mit der Wohnanlage „Auenstein“ bebaute Areal befindet sich an der Nordseite von Möchling zwischen der Möchlinger Landesstraße L 118 und der Kirchenstraße und ist an der Südseite der Baugrundstücke 138/2 und 140/1 situiert. An der nördlichen Bauparzelle 137/3 befindet sich an der Nordwestecke der Rohbau des konsenslos errichteten Heizhauses. Dazwischen sind der geschotterte Parkplatz entlang der Kirchenstraße und darüber die Gartenanlage angelegt. Die Wohnanlage besteht aus einem schlossartigen Baukomplex mit mehreren Innenhöfen. Sowohl von der Ost- als auch von der Süd- und Westseite sind im EG Durch- und Einfahrten angelegt. Das Gebäude ist ähnlich einem Vierkanthof mit turmartigen Erkervorbauten versehen. Die größte Gebäudelänge beträgt etwa 42,3 m, die Breite in etwa 32 m. An den Gebäudeecken sind jeweils Türme hochgezogen, wobei der 2004 an der Südwestecke beim alten Wohnhaus geplante Rundturm nicht ausgeführt wurde. Es sind tatsächlich nur 13 Wohnungen mit einer Gesamtwohnnutzfläche von rund 1.342 m² vorhanden. Nicht berücksichtigt in dieser Wohnnutzfläche sind die den Wohnungen zugeordneten Terrassen-, Balkon- und Loggiaflächen. Die EG-Wohnung Top 13 befindet sich im Osttrakt des ehemaligen Wirtschaftsgebäudes und ist nur im Rohbau ausgeführt. Die Wohnanlage Auenstein hat also nur 12 fertiggestellte Wohnungen. Auch die 2013 parifizierten Parkplätze wurden nicht planmäßig realisiert. Den Wohnungen selbst sind keine eigenen Parkplätze oder Abstellräume zugeordnet. Die Autos werden deshalb an der nur geschotterten, nördlichen Freifläche am Grundstück 138/2 abgestellt. Fahrräder, Kinderwägen und dergleichen können lediglich im Stiegenhaus oder in den freien Hofflächen der Arkadennischen eingestellt werden. Im Nutzwertgutachten SV Ing. Kalles sind die unverbauten Hofflächen und Freiflächen bei den drei Grundstücken 137/2, 138/2 und 140/1 mit rund 1.693 m² als Allgemeinfläche parifiziert. Dieses Flächenausmaß umfasst auch den nicht realisierten nördlichen Zubau und die Verkehrsflächen im Gebäude, weshalb die Allgemeinflächen in der Natur nicht stimmen. Die auf den östlichen Wiesengrundstücken Nr. 134/1 und 138/1 vorgesehenen und auch parifizierten Kleingartenflächen sind nicht vorhanden und infolge des Widerspruchs zum Fläwi laut Gemeinde nicht genehmigungsfähig! Die OG-Wohnung Top 11 an der Südostecke weist eine parifizierte WNF von 69 m² auf. An der Ostseite ist der Wohnung eine nur teilweise überdachte Terrasse zugeordnet. Der Aufgang zur Wohnung erfolgt von außen über eine offene Zugangstreppe. Von der überdachten Veranda gelangt man auch auf die Terrasse. Der parifizierte Garten Nr. 10 mit 150 m² am Wiesengrundstück 138/1 ist nicht angelegt und in der Natur deshalb auch nicht ersichtlich! Ansonsten besitzt die Wohnung Top 11 nur ein Schlafzimmer und einen großen Wohn- und Essraum. Die Sanitäranlagen sind entlang des Vorraumes angeordnet und relativ klein. Im nördlichen Dielenbereich ist zusätzlich noch ein kleiner Abstellraum abgetrennt worden. Die Belichtung der Wohnung erfolgt von Osten und Süden. Der Fliesenbelag auf der Terrasse ist samt der Bodenabdichtung dringend sanierungsbedürftig. Schätzwert: 70.000 EUR Geringstes Gebot: 49.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter 00 43 (0)316 - 81 93 31, montags - sonntags von 8:00 bis 18:00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Weitere ca. 400 Immobilien finden Sie in unserem alle 3 Wochen erscheinenden VERSTEIGERUNGSKATALOG. Kataloginfos: Frau Berg, Tel. 00 43 (0)316 - 81 93 31 oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Objektnummer: 2706882470
Immobilienanzeige erstellt am 21.05.2019 zuletzt aktualisiert am 27.05.2019.