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Büro in 1010 Wien

Nutzfläche: 135 m² - Wohnfläche: 134 m²

Büroobjekt in schönem und  repräsentativer Stilaltbau im 1. Bezirk zu vermieten! Ideal für, zB: Architekturbüro Steubereater Anwaltskanzlei ... ACHTUNG - Möglich auch Umsatzsteuerbefreit für  Diplomaten ...

Gewerbeimmobilie in Wien

Büroräumlichkeiten in schönem Stilaltbau Nähe Stadtpark -
Büroobjekt in schönem und  repräsentativer Stilaltbau im 1. Bezirk zu vermieten!
Ideal für, zB:
Architekturbüro
Steubereater
Anwaltskanzlei
...
ACHTUNG - Möglich auch Umsatzsteuerbefreit für  Diplomaten und Botschafter sofern die Umsatzsteuerbefreiung nach § 6 Abs. 1 Z 6 lit. d UStG 1994 greift. Miete inkl. BK und Heizung, ohne USt: € 2.253,50
Die  typische Altbau befindet sich im 2. Liftstock eines Stilaltbaus. Das Haus und das Büro befindet sich in gepflegtem Zustand.
Das Objekt zeichnet sich durch die großzügigen Räume  aus - die Parkettböden, Flügeltüren und Holzkastenfenster sind stilgerecht erhalten - die Böden wurden zudem vor ca. 5 Jahren komplett geschliffen und teilweise ausgebessert.
Vermietung auch an Diplomaten, Botschaften oder Firmen möglich (evtl. Umsatzsteuerbefreiung)!
Der Garagenplatz kann optional um € 250,- inkl. USt.  angemietet werden.
Neue Küche wird noch eingebaut.

Lage und Umgebung:
Das Büro befindet sich im 1. Bezirk, der Top Adresse in Wien. In der näheren  Umgebung befindet sich der Stadtpark, die Dominikanerbastai, das MAK und vieles mehr. In  7-10 Gehminuten erreichen Sie den Stephansplatz im Herzen Wiens. Zahlreiche öffentliche Linien stehen in naher Umgebung zur Verfügung.

Ausstattung und Aufteilung:
Entree, ca.  5 m²
Vorraum, ca. 11 m²
Zugang zum "Klopfbalkon", ca. 2 m²
Küche (ausgestattet), ca. 12 m²
Schrankraum/Speise, ca. 5 m²
Bad mit Wanne, Bidet und WC, ca. 5 m²
Gangfläche, ca. 5 m²
Hofseitiges Zimmer, ca. 21 m²
WC, ca. 1 m²
Straßenseitiges Zimmer, ca. 26 m²
Wohnzimmer, ca. 38 m²
GESAMT, ca. 134 m² (Achtung, genaue Raumgrößen können abweichen!)
1 Kellerabteil

Die Räume beeindrucken durch den "wirklichen" Altbauflair der sehr gut erhalten geblieben ist. Neben den kunstvollen Parkettboden, den hohen Türen und Räumen (Raumhöhe ca. 3,30 m) sowie den Holzkastenfenstern, die noch völlig intakt sind, wurde das Haus auch aufgewertet und eine Hauszentralheizung eingebaut. Das mtl. Heizkostenakonto beläuft sich auf € 259,20 und ist in der ausgewiesenen Miete noch nicht enthalten, die Bruttomiete inkl. Heizung beträgt demnach € 2.704,20.

Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung und stehen für Besichtigungstermine gerne zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Angaben gemäß EAVG 2012: Heizwärmebedarf: 114, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 2.39, HWB Klasse: D, fGEE Klasse: D.
Miete: auf Anfrage
Objektnummer: 272 - Immobilienanzeige erstellt am 10.09.2019 zuletzt aktualisiert am 22.01.2020.

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Anbieter: IMMO AGENCY GmbH

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