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Einfamilienhaus in 1210 Wien

Wohnfläche: 135 m² - Grundstücksgröße: 290 m²

 Doppelhaushälfte in Ziegelmassivbauweise ca 135m2 Wohnnutzfläche   + ca 72 m2 Terrasse gesamt +  Keller ca 49,00m2  +ca 130m2 Eigengarten + eigener PKW-Abstellplatz ! Baurechtsgrund af ca 60 Jahre  bzw 99 Jahre! In der ...

Haus in Wien

Ziegelmassivbau Nähe Donaupark -
 Doppelhaushälfte in Ziegelmassivbauweise ca 135m2 Wohnnutzfläche   + ca 72 m2 Terrasse gesamt +  Keller ca 49,00m2  +ca 130m2 Eigengarten + eigener PKW-Abstellplatz !
Baurechtsgrund af ca 60 Jahre  bzw 99 Jahre!
In der  Nähe des Donaupark , im Stadteil Bruckhaufen enstehen derzeit insgesamt 4 Reihenhäuser und 2 Doppelhaushälften auf 3 Ebenen plus  Keller. Die  Errichtung erfolgt  in Massivbauweise (Beton und Ziegelbauweise) gepaart mit ökologischer Holzbauweise im Dachgeschoss . Sie stehen für solides Baumeisterhandwerk und entsprechen den modernen Anforderungen an ein Eigenheim.  
 Öffentliche Verkehrsmittel:
ca 300m Fussweg zur U6 Neue Donau
Bus 20 A bis U1 Alte Donau : ca 15 min
Die Highlights im Überblick
behagliches Wohnen aufgrund von qualitativ hochwertiger Ausstattung, grosszügige  bodenhohe Fensterflächen  für optimalen Lichteinfall, Fussbodenheizung, auf jeder Ebene Sanitäreinrichtung, Walkin-Dusche und Badewanne,  Ziegelmassivbauweise, Terrassengeländer aus Edelstahl mit Glasfüllung ..),  genügend Platz für Familie und  Gäste durch eine gelungene  Raumaufteilung
grosszügige  Terrassenfläche
gute Erreichbarkeit: die U-Bahnstation U 6 befindet sich in Gehdistanz,die  Station der Linie U1 Kaisermühlen Vienna International Center  ist ebenfalls in kurzer Zeit  mit dem Bus zu erreichen. Schulen und Kindergärten in der Nähe. 
ein reiches Angebot an Freizeitgestaltung durch die Nähe zur Neuen Donau wie zur Alten Donau oder dem angrenzenden Donaupark.
Raumaufteilung
Kellergeschoss: ca 49,24m2
Wohnnutzfläche auf 3 Ebenen : ca 135,00 m2
Terrassenflächen auf 3 Ebenen : ca 72,00 m2
Gartenfläche: ca 100m2
1 Pkw-Abstellplatz beim Haus
Bitte beachten Sie den Grundriss im Downloadbereich unseres Exposés Ob Nr: 25360
auf www.immoagency.at!
Kaufpreis belagsfertig: 539.000 Eur
Kaufpreis schlüsselfertig :577.500 Eur
monatl. Baurechtszins  von ca 245 Eur auf 60 Jahre    *)
*) Baurechtsgrund:   Für das Grundstück , auf dem Ihr Haus steht, müssen Sie keinen Kaufpreis entrichten , sondern Sie bezahlen über einen Zeitraum von ca 60 Jahren (oder nach Vereinbarung auch länger bis max 99 Jahren) einen monatlichen Baurechtszins an den Eigentümer. Häuser auf Baurechtsgründen sind im Eigentum, können somit verkauft und vererbt werden. Der Vorteil eines Baurechtsgrundes zu einem Grund im Eigentum: Sie sparen die teuren Grundstückskosten vor Errichtung Ihres Eigenheims.  
Eine Energieausweis der Klasse A mit einer Energieeffizienz von 24 kwh/m2a und fGEE  mit der Klasse A+ von 0,61 liegt vor, gültig bis 28.04.2023
Nebenkosten bei KAUF:
Treuhänderische Abwicklung und Vertragserrichtung: 1,25 % vom KP + 20 % Ust + Barauslagen
Grunderwerbssteuer: 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Provision: 3 % vom KP + 20 % Ust
Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich gerne zur Verfügung. Bitte vergessen Sie nicht, bei Ihren Anfragen Ihren vollständigen Namen, Ihre Wohnadresse und Ihre Telefonnummer bekanntzugeben.
Ihr Kontakt:
Frau Sabine Goth
Tel +436769402133
goth@immoagency.at
___________________________________
Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Frau Sabine Goth +43 676 940 21 33
Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at

Angaben gemäß EAVG 2012: Heizwärmebedarf: 24.00, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.61, HWB Klasse: A, fGEE Klasse: A +.
Kaufpreis: € 539.000,-
Objektnummer: got 25360 - Immobilienanzeige erstellt am 10.05.2018 zuletzt aktualisiert am 17.11.2018.

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Anbieter: IMMO AGENCY GmbH

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