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Mietwohnung in 1010 Wien

Wohnfläche: 72 m²

Immobilie

Wohnung in Wien

2 Zimmerwohnung - zentral begehbar mit Wohnküche in hervorragender Innenstadtlage! Quiet 2-room apartment - 100m to famous Vienna Opera House! Right in the heart of the Vienna city center! LAGE Die gut geschnittene Wohnung liegt im 3. Liftstock mit einem Zimmer straßenseitig zur Krugerstraße und mit dem geräumigen Schlafzimmer zum ruhigen Innenhof. Dazwischen befindet sich die Küche, hier hätte eine Esstisch Platz. Die unmittelbare Innenstadtlage ist nicht zu überbieten: verlässt man den Hauseingang wird man inmitten der Fußgängerzone Teil des innerstädtischen Treibens, mit einem unermesslichen Angebot an Geschäften, Lokalen, Bars und Restaurants, Hotels, Bankfilialen, Theatern und Varietés. Das Gebäude der Wiener Staatsoper liegt keine 100 m entfernt, das Hotel Sacher befindet sich quasi um die Ecke, die Gemäldesammlung der Albertina ist ebenfalls in 100 m zu erreichen. Der Weg zur Wohnung wird gesäumt von weltberühmten Konditoreien (Heiner, Gerstner, Sacher) und das Wahrzeichen der Stadt, der Wiener Stephansdom kann nach einem kurzen Fußweg von ca 5 min bestaunt werden. Wer das Flair der Wiener Innenstadt erleben möchte, kann es mit dieser Wohnung nicht besser treffen! RAUMAUFTEILUNG Die ca. 72m2 große Wohnung teilt sich auf wie folgt: Vorraum ca. 3,5m2 Wohnküche ca. 19,40m2 , ausgestattet mit neuem Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug, Kühlschrank Schlafzimmer ca. 14,30 m2 hofseitig, mit angeschlossenem Schrankraum ca. 2,00m2 Bad ca 6,00m2 mit Wanne und Badezimmermöbel, Speicher für Warmwasser Schlafzimmer oder Wohnzimmer ca. 24,00m2 mir französischem Balkon straßenseitig WC separat mit Fenster ca 2,25m2 Abstellraum mit WM Anschluss ca. 1,70m2 Beide Zimmer sind von der Wohnküche zentral begehbar. In sämtlichen Räumen ist Echtholzparkettboden verlegt. Bad, WC, Küche und Abstellraum sind mit glänzenden, strapazierfähigen Granitfliesen ausgestattet. Die Wohnung wurde vor kurzem teilrenoviert, so wurde der Parkettboden frisch geschliffen und neu versiegelt, die Wände und Türen frisch gestrichen, die Badewanne erneuert sowie Elektrik der Norm entsprechend modernisiert. Warmwasseraufbereitung und Beheizung erfolgen via Fernwärme. Zusätzlich steht ein ca 2,5 m2 großes Kellerabteil sowie ein allgemeiner Fahrradraum - absperrbar- zur Verfügung. Energieausweis: Klasse D, 98,40 kwh/m2a, 2,05 fGEE gültig bis 19.12.2022. Mietdauer befristet: vorerst 4 Jahre Der Pauschalmietzins inkl Bk und 10% UST beträgt 1020,80 EUR (exklusive Heizung und WW-Akonto von derzeit 51,60 Eur inkl 20% UST monatlich) . Für weitere Informationen bzw zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte: Frau Sabine Goth goth@immoagency.at +436769402133 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Objektnummer: 449
Immobilienanzeige erstellt am 19.09.2019 zuletzt aktualisiert am 17.12.2019.
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