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Mietwohnung in 1190 Wien

Wohnfläche: 90 m²

GELEGENHEIT in  bevorzugter Wohngegend:   2 Schlafzimmer zentral begehbar , 1 großes Wohnzimmer  +  schöne südseitig ausgerichtete ca 12m2 große Loggia mit  Blick ins Grüne mit Altbaumbestand , Küche separat -  eine wunderbare Lage ...

Wohnung in Wien

GRÜNRUHELAGE 3 Zimmer + große Loggia -
GELEGENHEIT in  bevorzugter Wohngegend:   2 Schlafzimmer zentral begehbar , 1 großes Wohnzimmer  +  schöne südseitig ausgerichtete ca 12m2 große Loggia mit  Blick ins Grüne mit Altbaumbestand , Küche separat -  eine wunderbare Lage zum Wohnen !
LAGE
Umgeben von gepflegten Gartenanlagen  liegt diese ca 90,22m2 grosse Wohnung mit   1 grossen Wohnraum und  2 geräumigen Schlafzimmern im 3. Liftstock . Die  südseitige Loggia von  ca 12,47m2 ist vom Wohnzimmer aus zentral zu begehen.  Die Linie 39A liegt ca 5min Fussweg entfernt und hat Anschluss zu den Linien 38 und der S45. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der nahegelegenen Sieveringerstrasse vorhanden  bzw. bietet das Sieveringer Platzl und die Obkirchergasse eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Eine Billafiliale befindet sich in der Görgengasse. Die Wohnung ist absolut ruhig gelegen und  sehr sonnig.
Raumaufteilung
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
Vorraum ca 5,60 m2
1 Gäste-WC mit Handwaschbecken
Küche separat   mit Tageslicht und herrlichem Grünblick ca 8,90m2,  vollausgestattet inkl neuem Ceranfeld , Backrohr,Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierschrank, Mikrowelle, Möglichkeit für  Frühstückstisch
geräumiges Wohnzimmer ca 36,40 m2, Ausgang zur Loggia
sonnige Loggia ca 12,50m2
Schlafzimmer 1 ca 16,60m2
Schlafzimmer 2 ca 13,50 m2
Bad mit Tageslicht  ca 4m2 , inkl Wanne und WM-Anschluss und einem weiterem WC
Kabel Anschluss/Telekomanschluss
Heizung Fernwärme
Kellerabteil 
Die Wohnung wird vorerst auf 5 Jahre befristet  vermietet, Verlängerung möglich.
Monatliche Gesamtkosten :
 Miete netto                                         1059,00 EUR
 BK, inkl Lift inkl 10% Ust                      197,00 EUR
ZwSumme                                           1256,00 EUR
Warmwasserakonto inkl 10% Ust           43,41 EUR
Heizkostenakonto (Fernwärme)              94,70 EUR 
inkl 20% Ust  
GESAMTKOSTEN  monatl inkl UST     1394,00 EUR
Energieeffizienz: Klasse D 103,6 kWh/m2a, Klasse F  3,25 fGEE, gültig bis 01.12.2023
Kaution: 4200 Eur
Provision : 2708,00 Eur + 20 % Ust 
Für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung. Sabine Goth 0676/9402133 oder goth@immoagency.at
___________________________________
Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Frau Sabine Goth +43 676 940 21 33
Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at

Angaben gemäß EAVG 2012: Heizwärmebedarf: 104.00, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 3.25, HWB Klasse: D, fGEE Klasse: F.
Miete: € 1.256,-
Objektnummer: got 28233 - Immobilienanzeige erstellt am 30.04.2019 zuletzt aktualisiert am 17.06.2019.

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Anbieter: IMMO AGENCY GmbH

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