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Einfamilienhaus in 1190 Wien - am Kaasgraben

Wohnfläche: 200 m² - Grundstücksgröße: 631 m²

Immobilie

Haus in Wien

Zum Verkauf gelangt ein Einfamilienhaus Bj. 1993 mit 3 Schlafzimmern (gesamt: 9 Zimmer) mit Garten + Pool in Wiens bester Grünwohnlage mit guter Anbindung und der Ruhe einer kurzen Sackgasse. Pflegeleicht und in Hinblick auf die Reduktion der laufenden Kosten errichtet, bietet es dem neuen Eigentümern die Möglichkeit seine Persönlichkeit voll zu entfalten. Wir sind alleinbeauftragt diese Liegenschaft über einen attraktiven Preis noch vor dem Sommer zu verkaufen. AUFTEILUNG: zwei Hauseingänge führen vom Vorplatz in das  Untergeschoss:  a) geräumiger Raum (Zugänge zum Stiegenhaus, per Schleuse in die Garage b) in ein (Büro-) Zimmer (WC/Dusche); weitere drei multifunktionale Räume (beheizt, Tageslicht) ergänzen diese Ebene. Erdgeschoss: Wohnzimmer und Loggia führen in den Garten (mit Pool),  die Wohnküche (mit Speis) auf eine vis à vis Terrasse - zusätzlich: Vorratsraum, Bad und Stiegenhaus  Obergeschoss: zentraler Gang, drei Zimmer (zwei mit Panorama-Balkon), Bad, Wirtschaftsraum; Pantry-Küche. Garten: Vorgarten tlw. befestigt, Gehwege beidseits des Hauses führen zum Garten mit uneinsehbar gelegenem Schwimmbad.  AUSSTATTUNG: Gebäude: massiv aus LECA-Hohlziegel, Thermo-Fassade, Flachdächer (Solar-Paneele); Kunststoff-Fenster, tlw. elektrisch zu betätigende Panzerjalousien;  Innenböden: Eichen-Parketten bzw. Fliesen, Feinsteinzeug oder Naturstein, zwei der Bäder in Marmor; ca. 30m² (Wellness-) Raum. Gas-Kombi-Außenwand-Therme (keine Rauchfangkehrer-Kosten) in Brennwerttechnik, 200 Liter WW-Speicher; verkabelte Alarmanlage, Gegensprechanlage. Doppelgarage, fernbedienbares Sektionaltor; 2 KFZ-Stellplätze am Vorplatz. Garten mit Zierbüschen und Hecken; Außenflächen tlw. mit Betonpflaster belegt; GFK-Schwimmbecken mit Gegenstromanlage, Heizung, eigener Technik-Schacht. INFRASTRUKTUR: wenige Gehminuten zu Schulen, Kindergarten und zur Strassenbahnlinie 38, damit unweit zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs und zum Rudolfinerhaus (Spital) zZt. keine Parkraumbewirtschaftung für KFZ, vielseitiges, gastronomisches Angebot (Heurigengegend); Naherholungsgebiete: Wienerwald und Donauinsel - Nähe.  KONTAKT: Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per e-Mail zur Verfügung. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Es gelten unsere AGB siehe www.fhi.at Hannes Hämmerle +43/664/19 29 440 hh@fhi.at www.fhi.at     Objektnummer: 4887
Immobilienanzeige erstellt am 19.04.2018 zuletzt aktualisiert am 03.05.2018.
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