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Haus in 1190 Wien

Wohnfläche: 279 m² - Grundstücksgröße: 1.064 m²

Immobilie

Haus in Wien

Erfreuen Sie sich an einer der exklusivsten Lagen Wiens mit einem atemberaubenden Fernblick auf eine der schönsten Städte der Welt! AUSSTATTUNG UND BESONDERHEITEN DIESES APARTMENTS

Absolute Ruhelage, privater Indoor Swimmingpool, großzügiger Garten, Sauna, Alarmanlage, alle Räume zentral begehbar, 2 Garagenplätze und vieles mehr Eckdaten im Überblick Grundfläche: ca. 1.064 m², Gesamtnutzfläche: ca. 659 m², Wohnfläche: ca. 279 m² 2 Terrassen: ca. 104 m² Souterrainfläche: ca. 247 m² Garage: 2 Stellplätze Diese besonders ansprechende Liegenschaft wurde im Jahr 1973 erbaut und strahlt vor allem durch den schönen Garten und die solide Bauweise des Gebäudes Geborgenheit und Ruhe aus. Sie liegt auf einer Anhöhe in einem prominenten besonders grünen und begehrten Viertel von Döbling, zwischen Grinzing und Sievering und ist von zahlreichen eleganten Villen umgeben. Die genaue Aufstellung der vielen Räumlichkeiten werden wir Ihnen gerne auf Anfrage übermitteln. Einige Highlights: Lichtdurchflutetes Wohnzimmer, welches durch eine weitläufige Fensterfront und Zugang zur ca. 62 m² große Terrasse beeindruckt. Angrenzend ein stilvolles Esszimmer. Die klassische und gemütliche Bibliothek mit einem traumhaften Ausblick über Wien sorgt für eine herrschaftliche Atmosphäre und fügt sich selbstbewusst und ansprechend in das gesamte Wohnbild im Erdgeschoss ein. Gut durchdachte Einteilung des Obergeschosses, einige Räume mit direktem Zugang zur südlichen ca. 42 m² großen Terrasse. Souterrain mit Fitnessraum, Sauna, Indoor Pool und einem vor einigen Jahren modernisierten Technikraum. Der ca. 680 m² große und gepflegte Garten ist mit schönen Bäumen, Sträuchern und Blumen gestaltet. Diese wertvolle Villa hat eine ausgezeichnete Substanz, kann aber auf Wunsch auch nach den individuellen Vorstellungen des Käufers adaptiert werden.   Lage und Infrastruktur dieser Immobilie Die Villa liegt in einer ruhigen Sackgasse ohne Durchzugsverkehr. Die öffentliche Anbindung ist durch eine Buslinie und eine Straßenbahnlinie gegeben und ermöglicht einen guten Anschluß in die Innere Stadt und zum U-Bahn-Netz. Der Wienerwald ist fußläufig erreichbar. Zahlreiche Restaurants, Kaffeehäuser und traditionelle Heurige in unmittelbarer Nähe laden zum Verweilen ein.       Enjoy one of the most exclusive locations in Vienna with a breathtaking view over one of the most beautiful cities in the world! EQUIPMENT AND SPECIAL FEATURES OF THIS PROPERTY

Absolute quiet location, private indoor swimming pool, spacious garden, sauna, alarm system, all rooms centrally accessible, 2 garage spaces and much more Overview: Plot size: approx. 1,064 m², total usable house space: approx. 659 m², living area: approx. 279 m² 2 terraces: approx. 104 m² Souterrain: approx. 247 m² Garage: 2 parking spaces This appealing property was built in 1973 and impresses by its beautiful garden and its solid construction of the building, transmitting great quality and calmness. It is situated on a hill of a prominent, particularly green and sought-after district of Döbling, between Grinzing and Sievering, surrounded by numerous elegant villas. The detailed list of the rooms will gladly be provided on request. Some highlights: Light-flooded living room, with a spacious window front and direct access to the approx. 62 m² large terrace. Adjacent the stylish dining room. The classic and cosy library with a wonderful view over Vienna fires a grand atmosphere and harmonizes with the entire ensemble on the ground floor. Functional room plan of the upper floor- some rooms are with direct access to the southern 42 m² terrace. Residential Souterrain with gym, sauna, indoor pool. The technical room was modernized a few years ago. The approx. 680m² large and well-kept garden is decorated with beautiful trees, shrubs and flowers. The building structure of this valuable villa is excellent, but also easily adaptable according to preferences of the new owner. Location and infrastructure The villa is located at a quiet dead end road. Public transport is provided by a bus and a tram line, with good connection to the city center and the subway network. The Vienna Woods are within walking distance. Numerous restaurants, coffee houses and traditional wine taverns in the immediate vicinity. There is no better living!   Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Objektnummer: 3936
Immobilienanzeige erstellt am 07.04.2018 zuletzt aktualisiert am 27.04.2018.

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