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Eigentumswohnung in 1100 Wien

Wohnfläche: 73 m²

Diese schöne und sehr gepflegte Wohnung befindet sich an der Grenze des 5. und 10. Bezirks in einem in den 80er Jahren gebauten Haus im 5. Liftstock. Sie ist ca. 73 m² groß und zum Innenhof ausgerichtet.  Die Fenster wurden vor ca. 6 ...

Wohnung in Wien

Sehr attraktive top gepflegte 2-Zimmerwohnung mit dem Blick in den grünen Innenhof / very attractive well-maintained 2-room apartment with a view of the green inner courtyard -
Diese schöne und sehr gepflegte Wohnung befindet sich an der Grenze des 5. und 10. Bezirks in einem in den 80er Jahren gebauten Haus im 5. Liftstock.
Sie ist ca. 73 m² groß und zum Innenhof ausgerichtet. 

Die Fenster wurden vor ca. 6 Jahren neu eingebaut, Heizungsanlage (Leitungen und Heizkörper) vor ca. 4 Jahren, Badezimmer vor etwa 8 Jahren erneuert, die Küche ist ca. 5 Jahre alt.
Sicherheitstür, Aussenrollläden, zum Teil auch Innenrollos. Besonders schöne Holztüren.

In den Wohnräumen hochwertige Holzböden, in den Nassräumen Fliesen.
Gasetagenheizung, Baxi-Therme.
Fahrradraum und Waschküche im Haus.
Raumaufteilung
-) geräumiger Vorraum
-) helles Wohnzimmer
-) Schlafzimmer
-) voll ausgestattete Küche mit Gasherd, Miele-Geschirrspüler, Dampfgarer, Kühlschrank und Gefrierschrank, Ober- und Unterkasten mit Beleuchtung
-) Bad mit Badewanne und Duschwand, Bidet, Waschbecken, Waschmaschine, Handtuchheizkörper
-) separate Toilette mit Waschbecken
Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 3,5 m² zugeordnet. 
Die Instandhaltungsrücklage des Hauses beträgt rund € 30.000,00 zum 31.12.2020.
Die Dichtstellung der gesamten Gasleitungen fand im Juli 2017 statt.
Betriebskosten inkl. USt + Reparaturrücklage ca. 210 Euro.
Ein schönes zu Hause oder auch eine gute Veranlagung!

Lage und Infrastruktur
Öffentliche Verkehrsanbindung
Fussläufig:
-) Straßenbahnlinien Nr.: 1, 6, 18 - ca. 1 Min.
-) Buslinie Nr.: 14A - ca. 6 Min.
-) S-Bahn-Linien Matzleinsdorfer Platz - ca. 8 Min.
Mit der Straßenbahnlinie Nr. 6 erreichen Sie in ca. 5 Min. Matzleinsdorfer Platz (S-Bahn-Linien S2, S3, S4,S6,S80,R) oder Reumannplatz in ca. 10 Fahrminuten (U-Bahn-Linie U1).
Die U2-Verlängerung ist für das Jahr 2023 geplant.
Geschäfte des täglichen Bedarfs
-) Hofer, Penny Markt, Spar - ca. 4 Min.
-) Drogerie Bipa und DM - ca. 4 Min.
-) Apotheke - ca. 5 Min.
-) Bank Bawag PSK und Post Filiale - ca. 5 Min.

Alois-Greb-Park mit Sitzbänken, Fußball-, Volleyball- und Basketballplatz in unmittelbarer Nähe.
Martin-Luther-King-Park ist ca. 7. Minuten zu Fuß entfernt.
 
This beautiful and very well-maintained apartment is located on the border of the 5th and 10th district in a house, built in the 80s, on the 5th floor (with elevator). The apartment is approx. 73 m² in size and facing the inner courtyard.
The windows were replaced approx. 6 years ago, heating system (pipes and radiators) newly installed approx. 4 years ago, bathroom renewed about 8 years ago, kitchen is approx. 5 years old. Security door, external roller shutters, partly also internal roller shutters. Especially beautiful wooden doors.
High quality wooden floors in the living rooms, tiles in the wet rooms. Gas floor heating, Baxi-therm. Bicycle room and laundry room in the house.
Room layout
-) spacious anteroom
-) bright living room
-) bedroom
-) fully equipped kitchen with gas stove, Miele-dishwasher, steamer, fridge and freezer, upper and lower box with lighting
-) bathroom with bathtub and shower screen, bidet, sink, washing machine, towel radiator
-) separate toilet with sink
 
The apartment is assigned a cellar compartment with approx. 3,5 m².
The maintenance reserve of the house amounts to about € 30.000,00.
The sealing position of the entire gas lines took place in Juli 2017.
Operating costs incl. VAT + repair reserve approx. 210 Euro.
A beautiful home or a good investment!
 
Location and infrastructure
Public connection within walking distance:
-) tram lines No. 1, 6, 18 – approx. 1 min.
-) bus line No. 14A – approx. 6 min.
-) rapid transit lines Matzleinsdorfer Platz – approx. 8 min.
With the tram line No. 6 you can reach in approx. 5 min. Matzleinsdorfer Platz (rapid transit lines S2, S3, S4, S6, S80, R) or Reumannplatz in approx. 10 minutes by car (underground line U1).
The U2 extension is planned for 2023.
 
Shops of daily needs within walking distance:
-) Hofer, Penny Markt, Spar – approx. 4 min.
-) drugstores Bipa and DM – approx. 4 min.
-) pharmacy – approx. 5 min
-) bank Bawag PSK and post office – approx. 5 min.
Alois-Greb-Park with benches, soccer-, volleyball- and basketball courts in the immediate vicinity. Martin-Luther-King-Park is approx. 7 minutes away on foot.
Alois-Greb-Park
Angaben gemäß EAVG 2012: Heizwärmebedarf: 65.54, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 2.75, HWB Klasse: C.
Kaufpreis: € 270.000,-
Objektnummer: 4886 - Immobilienanzeige erstellt am 13.01.2021 zuletzt aktualisiert am 15.01.2021.

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Anbieter: PLECH & PLECH Immobilientreuhänder Ges.m.b.H.

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