Haus in Klosterneuburg
In einer ruhigen Wohngegend gelegen, präsentiert sich diese lichtdurchflutete Immobilie welche für Familien bestens geeignet ist. Der terrassenförmig angelegte, großzügige Garten lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Das helle Wohnhaus wurde 1994 von einem Architekten nach einem klaren Konzept entworfen und dann entsprechend umgesetzt. Die offene Galerie und die großzügige Verglasung ermöglichen Ihnen naturverbundenes Wohnen. Insgesamt laden 3 Ebenen (Keller, Erdgeschoß und Obergeschoß) die neuen Eigentümer ein, sich dort rundum wohlzufühlen. An der Grundstücksgrenze wäre die Möglichkeit gegeben, sich ein Carport oder eine (Doppel-)Garage zu errichten. Aufteilung des Hauses: Keller, ca. 65 m²: Diverse Wirtschaftsräume mit Haustechnik und Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Gartengeräte. Erdgeschoß, ca. 69 m²: Großzügiger, heller Wohnraum mit Zugang zur ca. 40 m² großen Terrasse, offene Küche, WC mit Dusche, Windfang/Garderobe. Obergeschoß, ca. 72 m²: Elternschlafzimmer, 2 evtl. 3 Kinderschlafzimmer, großes Tageslichtbad mit herrlicher Aussicht ins Grüne. Der Energieausweis, gültig bis 26.08.2024, wurde vorgelegt und weist folgende Werte auf: HWB 79 - Klasse C und fGEE 1,18. Das Haus wird durch ein Viessmann-Gasbrennwertgerät zentral erwärmt und verfügt weitestgehendst über Fußbodenheizung, sowie Konvektoren. Lage: Ca. 10 Gehminuten von der Schnellbahn entfernt, inmitten einer ruhigen Wohngegend mit lediglich Anliegerverkehr. Das Strombad Kritzendorf befindet ca. 15 min. entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich in akzeptabler Entfernung. Das Haus liegt vis a vis der Kritzendorfer Weinhänge im Grünen; Kindergarten und Schule sind auch fußläufig erreichbar; sehr gute öffentliche Schnellbahn-Anbindung nach Wien
Objektnummer: 8092
Immobilienanzeige erstellt am 19.04.2018 zuletzt aktualisiert am 26.04.2018.
