Wohnung in Wien
Die Wohnung gehört zu einer gerade erst fertiggestellten hochwertigen Wohnhausanlage in der Krottenbachstrasse - Bauträger ist Swietelsky. Die Architekten sind als Sieger des Architekturwettbewerbs für diese Anlage hervorgegangen. Die Wohnhausanlage besteht aus 4 Häusern, jedes Haus verfügt über 12 Wohnungen, eine eigene Adresse und folgende Geschosse: UG, EG, OG, 1. DG und 2. DG. Das Haus hat 2 Eingänge: einen an der Vorderseite zur Krottenbachstraße hin - und einen an der Rückseite zur Raffelspergergasse hin. Die Wohnung liegt im 2. Stock von der Vorderseite her betrachtet - durch eine leichte Hanglage ist sie von der Rückseite gesehen im 1. Stock. Der Grundriss der Wohnung ist sehr effizient - liegt als letztes Foto und als Datei bei. Die helle Wohnung mit 52,3 m³ Wohnfläche besteht aus: Wohnküche 25,7 m² mit Türe und Schiebetüre zum Balkon Schlafzimmer 11,7 m² Bad 4 m² mit Badewanne Abstellraum 2,7 m² mit Waschmaschinenanschluss WC mit Handwaschbecken Vorraum mit Platz für Stauraum plus Balkon 14,45 m² mit Blick in die Wohnanlage plus Kellerabteil 2,2 m² im UG (mit Lift erreichbar) Hochwertige Ausstattung der Wohnung: Ausgestattet mit kompletter EWE Küche und Bad (Badmöbel kommen noch) Kunststoffalu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung Außenjalousien mit Fernbedienung Parkettboden von Weitzer, Eiche mit 7 Schichten versiegelt, pflegeleicht Fußbodenheizung mit Raumthermostaten Wohnungs-Alarmanlage Video Gegensprechanlage Wohnungstüre: Sicherheitstüre mit Brandschutz von Dana Hochwertiges EVVA Schließsystem A1 Glasfaserkabel bis zur Dose in der Wohnküche Gemeinschafts SAT-Anlage (Astra) in beiden Räumen Klimaanlage ist vorbereitet (Leerverrohrung, keine Geräte vorhanden) Küche: Hochwertige EWE-Küche mit Siemens-Geräten: Geschirrspüler breit, Herd, Ceranfeld (Schott), großer Kühlschrank, Tiefkühlschrank, Dunstabzug (Umluft), Spüle. Badezimmer: Badewanne, Waschbecken und Badheizkörper mit Thermostat (programmierbar). In Kürze geliefert wird noch die Badezimmerausstattung: Spiegelschrank (Laufen) 60 x 70 cm, Waschtischunterschrank (Laufen), Duschvorhangstange, Handtuchhalter und Toilettenpapierhalter. Wohnhausanlage: Gaszentralheizung mit Wärmemengenzähler in jeder Wohnung Zentrale Warmwasserbereitung mit zentralen Warmwasserspeichern in der Anlage Keine Thermen in den Wohnungen Fahrradabstellraum, Kinderwagenabstellraum Gemeinschaftlicher Grillplatz für die Anlage - auf der Rückseite des Grundstücks Kinderspielplatz für die Wohnhausanlage 2 Tiefgaragen: auf der Vorder- und Rückseite der Wohnhausanlage Viel Grün: Eigengärten im EG und begrünte Flachdächer Energieeffizienz eines Niedrigenergiehauses bei HWB Wert von 31,78 kWh/m²/a, damit geringe Heizkosten Wohnungsmiete: Mietdauer: 5 Jahre, Verlängerung möglich (kein Eigenbedarf) Mietbeginn ab sofort möglich Miete: 1.150 € inkl. Hausbetriebskosten Noch nicht enthalten: Verbrauch Heizung, Warmwasser, Strom der Wohnung Kaution: 6.900 € (da Erstbezug) Maklerprovision: 2 Monatsmieten + 20 % MWSt Gehaltsbestätigungen für Anmietung erforderlich Autostellplatz in der hauseigenen Tiefgarage um 120 € pro Monat zusätzlich: zur Wohnung gehört ein Autostellplatz in der Tiefgarage, der mit dem Lift erreichbar ist. Der Eigentümer möchte den Tiefgaragenplatz mit der Wohnung zusammen vermieten. Für den Autostellplatz fallen zusätzlich zur Wohnungsmiete noch 120 € pro Monat an. Öffis in der Nähe: Bus 35 A fährt entlang der Krottenbachstraße von Sallmannsdorf bis zur Spittelau: von der Station Kammergasse sind es 17 Minuten Fahrtzeit bis zur Spittelau Zur Straßenbahn 41 sind es ca. 1,2 km zu Fuß zur Pötzleinsdorfer Straße: diese fährt in 21 Minuten von Pötzleinsdorf zum Schottentor Infrastruktur: In der Nähe gibt es einen Spar Gourmet, Billa, Billa Plus, Bipa und eine Bank. Rundherum gibt es viel Grün und Erholungs- und Sportmöglichkeiten: Robinson Wiese, Hackenberg, Neustift mit Heurigen und Buschenschanken, Pötzleinsdorfer Schlosspark, das Schafbergbad, Türkenschanz Park und der Hugo Wolf Park.
Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <750m Klinik <2.250m Krankenhaus <2.250m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <750m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.250m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <750m U-Bahn <2.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Objektnummer: 12342
Immobilienanzeige erstellt am 17.01.2022 zuletzt aktualisiert am 25.01.2022.
