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Eigentumswohnung in 3420 Klosterneuburg

Wohnfläche: 63,07 m² - Nutzfläche: 68,25 m²

Immobilie

Wohnung in Klosterneuburg

Diese helle 2  1/2 Zimmer - Wohnung mit gemütlichen Balkon steht ab sofort zum Verkauf. Sie liegt im ersten Stockwerk des sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in Kritzendorf und ist auf die Rückseite des Hauses orientiert. Der Grundriss der Wohnung ist sehr effizient, alle Räume sind zentral begehbar (Grundrissplan liegt bei, siehe letztes Foto).  Zur Wohnung gehören: 63,07 m² Wohnfläche plus 5,18 m² Balkon plus 4,46 m² Kellerabteil    Raumaufteilung: Wohnzimmer mit 20,3 m², Ausgang zum Balkon Raum mit 5,8 m², der zum Wohnzimmer hin einen Durchgang hat  Schlafzimmer mit 15,5 m² Küche mit 7,2 m² Bad mit 4 m² (Badewanne, Waschmaschinenanschluss) WC separat Vorraum  Wenn man die Küche ins Wohnzimmer verlegt, könnte man einen weiteren Raum schaffen.  Die Wohnung in Kürze: Wohnung liegt im 1. Stock des Hauses, von der Höhe her entspricht es 2. Stock Alle Fenster der Wohnung wurden im September 2020 auf eigene Kosten erneuert: inkl. Insektenschutzgitter und Innenjalousien Parkettboden im Wohnzimmer und Schlafzimmer Wohnungseigentum ist begründet Auf die Wohnung entfallen 6,458 % der Nutzwerte des Hauses: 66/1022 Nutzwerte Freier Mietzins möglich, da ohne Förderung errichtet (Bestätigung Ministerium)   Hochwertige Ausstattung des Hauses: Baujahr 1972 Gas-Zentralheizung für Heizung und Warmwasser - 2016 neu gemacht Neue Wasserenthärtungsanlage für Kalt- und Warmwasser für das ganze Haus Fahrradabstellraum Waschküche mit Waschmaschine und Trockner SAT-TV Gemeinschaftsanlage Ziergarten im Gemeinschaftseigentum, Betreuung durch externe Firma Die Anmietung eines Autoabstellplatzes im Haus wäre über die Hausverwaltung möglich   Monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung für die Wohnung ab Jänner 2021:  167,91 € netto + 10 % USt = 184,70 € Anteilige Haus-Betriebskosten   66,00 € Reparaturrücklage für künftige Erhaltungsmaßnahmen ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 250,70 € monatliche Vorschreibung in 2021 (Haus-Betriebskosten + USt, inkl. Reparaturrücklage) Reparaturrücklage: der Stand der bisher von den Eigentümern angesparten Reparaturrücklage für künftige Erhaltungsmaßnahmen des Hauses ist ausreichend hoch.  Heizung und Warmwasser für die einzelnen Wohnungen werden zentral für das Haus bezogen (Gaszentralheizung): Vorschreibung Akontozahlung durch die Hausverwaltung, jährliche Abrechnung nach tatsächlichen Verbrauch für die Wohnung (Differenz: Gutschrift oder Nachzahlung).   Energieausweis:  die Gültigkeit des Energieausweises für das Haus ist Ende September 2020 ausgelaufen. Der HWB Wert lag bei 103, das entspricht der Klasse D (knapp Klasse C verpasst).  Ein neuer Energieausweis liegt noch nicht vor - in der Wohnung wurden gerade alle Fenster erneuert.  Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Krankenhaus <3.500m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <4.000m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.000m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Objektnummer: 10458
Immobilienanzeige erstellt am 17.11.2020 zuletzt aktualisiert am 27.12.2020.
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