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Eigentumswohnung in 2603 Felixdorf

Wohnfläche: 77,27 m²

Die Wohnung liegt zentral in der Nähe des Bahnhofs in Felixdorf und hat 77,27 m² Wohnnutzfläche im 4. Liftstock: 70,5 m² Wohnung ohne Loggia 6,8 m² Loggia, mit Schiebefenstern geschlossen 4,5 m² Kellerabteil  ...

Wohnung in Felixdorf

2-Zimmer Wohnung in Felixdorf: Loggia, 4. Liftstock, Garagenplatz -
Die Wohnung liegt zentral in der Nähe des Bahnhofs in Felixdorf und hat 77,27 m² Wohnnutzfläche im 4. Liftstock:
70,5 m² Wohnung ohne Loggia
6,8 m² Loggia, mit Schiebefenstern geschlossen
4,5 m² Kellerabteil 

Hier die Raumaufteilung - alle Zimmer sind zentral begehbar (Grundrissplan liegt bei - letztes Foto):
24 m² Wohnzimmer
14,6 m²Schlafzimmer
13,3 m² Küche
4  m² Bad
8,8 m² Vorraum
1,4 m² Abstellraum
WC 
6,8 m² Loggia
 
Sie hat aktuell 2 Zimmer, kann allerdings leicht auf eine 3 Zimmer Wohnung umgebaut werden, wenn die Küche in das Wohnzimmer integriert wird als Wohnküche. 
Kaufpreis: 149.000 € für die Wohnung + 10.000 € für den Kfz-Abstellplatz + Inventar = 159.000 € gesamt (Verkauf ohne USt)

Kfz-Stellplatz: zur Wohnung gehört der Kfz-Stellplatz Nr. 17 (direkt gegenüber vom Hauseingang, alle Parkplätze sind im Freien)

Küche: mit Herd, Geschirrspüler, Ceranfeld, großer Kühlschrank mit TK-Fach, Dunstabzug (Umluft)

Bad: das Bad hat eine Badewanne, Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss (kein Boiler in der Wohnung - daher keine Wartung des Boilers)

Die Loggia ist mit faltbaren Glas-Aluminiumelementen verschlossen - die Glaselemente können seitlich verschoben werden oder nach innen gedreht, sodass die Loggiaverglasung auch ganz geöffnet werden kann. 
Die Fenster sind originale Holzverbundfenster mit Aluminiumaußenschale und Innenjalousien. Nachträglich wurden Rolläden aussen angebracht - mit Motor und Bedienungsschaltern zum Auf- und Zumachen der Rolläden. 

Bodenbelag: im Wohnzimmer und Schlafzimmer Laminat, in den anderen Räumen Fliesen
Nutzwerte: auf die Wohnung entfallen 73 der gesamt 3141 Nutzwerte des Hauses mit Baujahr 1982, das sind 2,324 % der Nutzwerte. Das Haus wurde in Massivbauweise mit 9 Stockwerken errichtet und umfasst gesamt 36 Wohnungen. Die Wohnung ist lastenfrei. 

Allgemeinflächen: den Eigentümern/Mietern stehen folgende Allgemeinflächen zur Verfügung: Waschküche, Trocknerraum, Lift  

Besonders geringe monatliche Belastung: Werte 2021
113,10 € anteilige Haus-Betriebskosten
  69,54 € Reparaturrücklage
  11,31 € MWSt 10 % auf Haus-BK
----------------------------------------------------------
193,95 € Monatliche Belastung (2,51 € / m²)

Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral für das Haus mit Gas: es gibt dafür eine monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung von 78,48 € inkl. MWSt.

Die Abrechnung im Haus erfolgt nach m² Nutzfläche der Wohnungen (Haus-Betriebskosten, Reparaturrücklage, Heizung/Warmwasser) - dies wurde im Wohnungseigentumsvertrag vereinbart (also Abrechnung nach m² Nutzfläche statt nach Nutzwerten). 
Stand der angesparten Reparaturrücklage im Haus:
die Reparaturrücklage im Haus ist ausreichend hoch: fast das 7-fache der jährlichen Zuflüsse zur Reparaturrücklage.

Wir möchten auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen Haider Real und dem Vermieter hinweisen. 
 


Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <8.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <5.500m
Höhere Schule <8.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.500m
Flughafen <5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Felixdorf, Nähe Bahnhof
Angaben gemäß EAVG 2012: Heizwärmebedarf: 106.5, HWB Klasse: D.

PDF PDF: Wohnung Felixdorf 1

Kaufpreis: € 149.000,-
Objektnummer: 11925 - Immobilienanzeige erstellt am 15.09.2021 zuletzt aktualisiert am 18.09.2021.

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Anbieter: Haider Real - Haider Realitäten GmbH

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