Wohnung in Wien
Schöne, helle 3 Zimmer-Wohnung im 3. Stock eines Gründerzeithauses mit Lift. Wohnungseigentum. Die Wohnung mit ca. 99,36 m² besteht aus folgenden Räumen (Grundrissplan liegt bei): 3 Zimmer nebeneinander, miteinander verbunden: 24 m² und 23,7 m² und 22 m² Komplette Küche mit 5 m² Ein Bad mit Badewanne, Waschtisch und WC (3,2 m²) Ein 2. Bad mit Dusche, Waschtisch und WC (2,5 m²) Vorraum 8,5 m² mit Fenster zum Lichthof hin Ein größerer Schrankraum mit abgetrenntem Waschmaschinenanschluss ca. 9 m² Als klassische Altbauwohnung verfügt sie über eine besondere Raumhöhe (zumeist 3,17 m), hohe Fenster und zum Teil noch Originalparkett und Flügeltüren. Die 3 Zimmer gehen zur Kreuzgasse hinaus. Haus: das Eckhaus wurde kurz vor 1900 erbaut, vor ca. 25 Jahren wurde ein Lift im Haus eingebaut und das Dachgeschoß darüber ausgebaut. Sanierungen: im Frühjahr 2022 erfolgt die Sanierung der Sockel-Straßenfassade, also der Fassade im EG. Gerade erneuert wurden alle Elektrosteigleitungen und Elektroverteilerkästen im Haus. Verfügbarkeit: die Wohnung ist bis 31. Juli 2022 (also noch wenige Monate) bewohnt, danach kann sie benutzt werden. Der Kauf der Wohnung kann dennoch jetzt schon erfolgen. Laufende Kosten der Wohnung: neue Werte 2022 136,78 € Hausbetriebskosten netto (1,38 €/m²) 30,00 € Liftbetriebskosten netto 116,2 € Reparaturrücklage (1,17 €/m²) 16,68 € für 10 % MWST ------------------------------------------------------------------ 299,66 € pro Monat inkl. Reparaturrücklage und MWSt (3 €/m²) Im Vergleich zu 2021 sind die Hausbetriebskosten und Liftbetriebskosten unverändert geblieben. Die Reparaturrücklage wurde von 0,8 €/m² auf 1,17 €/m² erhöht. Abrechnung der Hauskosten: Hausbetriebskosten: nach m² Nutzfläche abgerechnet, auf die Wohnung entfallen 99,36 m² - das sind 5,947 % des Hauses Lift-Betriebskosten: auf die Wohnung entfallen 12 % der Lift-Betriebskosten des Hauses Reparaturrücklage: nach Nutzwerten: auf die Wohnung entfallen 83 von 1.452 Nutzwerten des Hauses - das sind 5,716 % Öffis: Die 2 Straßenbahnlinien 9 und 42 fahren entlang der Kreuzgasse: Linie 9: von Gersthof zum Westbahnhof Linie 42: von der Antonigasse zum Schottentor: damit ist man in 13 Minuten Fahrzeit beim Schottentor oder in nur 4 Minuten beim AKH Ausblick - neue U5: die Station Elterleinplatz der neuen U-Bahnlinie U5, die gerade gebaut wird, wird ca. 1 km vom Haus entfernt sein. Die U5 wird Hernals mit der Innenstadt (Karlsplatz) verbinden. Infrastruktur: in unmittelbarer Nähe gibt es einen großen Eurospar, Italienisches Feinkostgeschäft, Apotheke, Blumengeschäft, Tierarzt Schulen: Kindergarten, Volksschule, Gymnasium, Campus Sacré Coeur Wien Währing mit Volksschule und Mittelschule
Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Objektnummer: 12345
Immobilienanzeige erstellt am 18.01.2022 zuletzt aktualisiert am 16.02.2022.
