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Immobilien Markt

Häuser, Wohnungen, Grundstücke und Gewerbeimmobilien

Renditeobjekt in 1040 Wien

Nutzfläche: 177,91 m² - Wohnfläche: 173,91 m²

Immobilie

Gewerbeimmobilie in Wien

Kurzbeschreibung:   Zustand der Liegenschaft: gepflegt / DG ausgebaut und Lift vorhanden Baujahr: ca. 1900 / Jahrhundertwende Nutzflächen: 4 Wohnungen (Stiege II) - ca. 174m² 1 Einheit bestandsfrei und 3 befristet vermietet(2019 und 2021) Zustand Wohnungen: saniert und guter, gepflegter Zustand Stockwerk/Ausrichtung : 1.OG / Süden Öffentliche Anbindung: U1, D, 13A, 69A, Hauptbahnhof Nettomietertrag (p.a.): ca. EUR 19.365,-- Betriebskosten / Rücklage (p.a.): ca. EUR 3.970,-- Netto / ca. EUR 769,-- Kaufpreis: € 890.000,--     Beschreibung: Zum Verkauf gelangt ein Wohnungspaket, bestehend aus 4 Wohnungen, in sehr guter Lage des 4.Bezirks - unmittelbar beim Schloss Belvedere. Die Einheiten wurden im Jahr 2008 saniert und dann laufend vermietet und immer wieder renoviert und instand gesetzt. Derzeit ist eine Wohnung mit knapp 45m² bestandsfrei, die anderen Einheiten sind bis Ende 2019 und Anfang 2021 befristet vermietet. Die kleinste Wohnung könnte auf Wunsch auch kurzfristig frei gemacht werden. Jeder Einheit ist ein altes Gang-WC zugeordnet, welches zu einem Wirtschaftsraum umgebaut wurde. Alle Wohnungen sind hofseitig nach Süden ausgerichtet. Aufgrund der Top Lage, eignet sich diese Paket perfekt zur langfristigen Anlage und Vermietung. Haus- und Lagebeschreibung: Die gepflegte Liegenschaft besteht aus einem Straßentrakt und einer Hofstiege, umfasst ein Kellergeschoß, ein Erdgeschoß, 3 Regelgeschoße und ein Dachgeschoß und wurde um 1900 erbaut Das Haus verfügt über einen Personenlift in beiden Stiegen. Das Haus befindet sich in einem beliebten Bereich des 4. Bezirks  und  die Lage ist durch die Nähe zum Schloss Belvedere , die gute Infrastruktur und die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Netz (U1, D, 13a, 69A, Hauptbahnhof) als hervorragend zu bezeichnen. Für den Individualverkehr ist auch die Nähe zur Autobahnauffahrt A 23 hervorzuheben. Im näheren Umfeld sind sämtliche Nahversorgungsangebote vorhanden wie Supermärkte, eine Bäckerei, eine Apotheke, ein Drogeriemarkt, zahlreiche weitere Geschäfte sowie eine Bank. Die sehr nahe gelegene Parkanlagen des Schlosses Belevedere und des Botanischen Gartens sowie des Schweizer Garten bieten zusätzlichen Raum für Freizeitaktivitäten und erholsame Momente im Grünen. Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen der Betreuer jederzeit gerne zur Verfügung. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen.   Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Objektnummer: 4932
Immobilienanzeige erstellt am 11.10.2017 zuletzt aktualisiert am 03.04.2018.
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