Gewerbeimmobilie in Wien
Kurzbeschreibung Adresse: 1090 Wien, Nußdorfer Strasse Baujahr: Neubau Zustand des Geschäftslokals: gut Nutzflächen: ca. 123 m² Stockwerk: Erdgeschoß Nutzung: Büro; CoWorking Space; Retail, Galerie, Fotostudio oder Anlage Betriebskosten: ca. € 240,- + Rep. Fond und Ust. (die Betriebskosten beinhalten Heizung und Warmwasser) Kaufpreis: € 340.000,- zu 15.600,- p.a. ergibt ca 4,5 % Rendite Stellplatz € 25.000,- Beschreibung Zum Verkauf gelangt ein Geschäftslokal in einem gepflegten Neubau in toller Frequenzlage der Nussdorfer Straße. Diese barrierefrei zugängliche Fläche bietet mehrere Nutzungsmöglichkeiten. BÜRO; VERKAUF, GALERIE, COWORKING SPACE; RETAIL; AGENTUR, FOTOSTUDIO oder Sie nutzen diese als ANLAGE und vermieten diese mit einer erwarteten Rendite von 4.5% weiter. Dieses Objekt verfügt über eine Größe von 123m², bestehend aus einem großen Raum auf 2 Ebenen. Die untere Fläche ist barrierefrei zugänglich, im oberen Teil, über 3 Stufen erreichbar, befinden sich die Küchenanschlüsse und eine Toilette. Die Top Lage auf der Nussdorferstraße Nähe Billa und Bipa sorgen für eine sehr gute Kundenfrequenz. Die zurzeit mit Folie versehenen Fenster, könnten wieder entfernt werden und somit würden die Großen Fensterflächen einen Großzügigen Einblick in das Geschäftslokal ermöglichen. Ein Garagen Stellplatz im Haus kann dazu erworben werden. Lage und Verkehrsanbindung Die Nußdorfer Straße bietet eine hervorragende Infrastruktur, Geschäfte für den täglichen Bedarf, Cafe's und Restaurants! Die Straßenbahnlinien 37 und 38 halten quasi vor der Türe und zur U6 Station Nußdorfer Straße benötigt man fußläufig nur ein paar Minuten! Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Krankenhaus <1.000m Klinik <250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <750m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Bank <500m Post <500m Polizei <750m Geldautomat <500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Objektnummer: 9412
Immobilienanzeige erstellt am 19.08.2019 zuletzt aktualisiert am 03.10.2019.
