Grundstück in 2371 Hinterbrühl

die Eckdaten: Adresse: 2371 Hinterbrühl     Fläche: ca. 979m² Abmessungen / Ausrichtung: ca. Breite: 14m x Länge: 70m / Südhang Widmung: Bauklasse: I, II / 30% verbaubar / gekuppelte Bauweise     Kaufpreis: € 420.000,-                 die Lage: Die Ortschaft Hinterbrühl erreicht man von der Wiener Innenstadt innerhalb von 30 Minuten. Der Ort bietet neben der traumhaften Lage inmitten der Natur auch eine gute Infrastruktur (Gastronomie, sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sämtlicher Schulstufen, medizinische Versorgung durch die Nähe zum Mödlinger Krankenhaus und zahlreichen Fachärzten direkt im Ort , etc.). Mit dem Bus gelangt man in max. 15 Minuten zum Mödlinger Bahnhof, von wo aus die Schnellbahn ca. 30 Minuten nach Wien-Mitte benötigt. das Grundstück:   Hierbei handelt es sich um einen sonnigen Baugrund am Südhang nahe am Zentrum und der Hauptstraße in der Hinterbrühl. Der durchschnittlich 14 Meter breite und rund 70 Meter lange Bauplatz weist die Bauklassen I, II sowie eine Verbauungsdichte von 30% in gekuppelter Bauweise aus. Nach Vorerhebungen mit dem Bauamt ist die Bebauung mit einem Gebäude pro Bauplatz mit insgesamt maximal 4 Wohneinheiten und einer erzielbaren Wohnnutzfläche von ca. 580m² zulässig. Auf dem eher länglichen Grundstück befindet sich mittig noch ein kleiner Baukörper als Altbestand, welcher für die Bebauung/Aufteilung der Wohneinheiten sowie deren Zuordnung von Grünflächen von zusätzlichem Nutzen sein kann. Dieses zum Teil zentral und zum Teil idyllisch gelegene Hanggrundstück bietet Potential sowohl für Wohnbauträger als auch für die Errichtung eines Privathauses- in diesem besonderen Fall sogar die Kombination aus Beidem.     Für zusätzliche Fragen, Vereinbarung eines Begehungstermins oder Zusendung von detaillierten Lageplänen stehe ich gerne zur Verfügung.   Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.   Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Objektnummer: 6354
Immobilienanzeige erstellt am 19.09.2018 zuletzt aktualisiert am 04.10.2018.