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Haus in 2802 Hochwolkersdorf

Wohnfläche: 137 m² - Grundstücksgröße: 2.507 m²

Immobilie

Haus in Hochwolkersdorf

die Eckdaten: Adresse: 2802 Hochwolkersdorf / Nähe Burg Forchtenstein Baujahr: ca. 1983 Zustand: gepflegt Nutzfläche gesamt: ca. 150m², ca. 52m² Balkon. Ausrichtung / Stockwerke: Südwesthang / OG, UG Aufteilung: OG: Wohnzimmer, Essbereich, Schlafzimmer, Badezimmer, Küche, Vorraum, Terrasse, Balkon UG: 2 Schlafzimmer, Bad m. WC, Waschküche, Werkstatt, Lager Kaufpreis: € 239.000,- Angaben zum/ zu den Grundstücken: ca. 2.506m² (1396m²+1.111m²), Bauland-Wohngebiet, Bauklasse I (Bestand) & II (möglich), offene Bauweise HBW: --- kWh/m² (wird nachgereicht) das Haus: Das bezaubernde Haus in idyllischer Lage wurde 1983 in bester Baumeisterqualität aus hochwertigsten Materialien errichtet. Die herrliche Grünruhelage mit unverbaubarem Fernblick und die biologische Bauweise machen die Liegenschaft zu einem wahren Paradies für Familien mit Kindern. Das Untergeschoss wurde in Massivbauweise aus 30er-Hohlblocksteinen gemauert, das Obergeschoss komplett in Lärchenholz errichtet und das ganze Haus zusätzlich gedämmt und isoliert. Das Haus teilt sich auf 2 Ebenen auf: Auf der oberen Etage befinden sich der großzügige Wohnbereich mit Essplatz, angrenzender Küche mit Durchreiche sowie das Hauptschlafzimmer mit Badezimmer (Dusche, Waschtisch, Toilette). Der großzügige Balkon umläuft zwei Seiten des Gebäudes und bietet einen atemberaubenden Fernblick auf die Landschaft der Buckligen Welt hin zum Wechsel, zum Semmering, zur Rax, zum Schneeberg bis zur Hohen Wand. Mittig im Wohnbereich befindet sich ein großer Kachelofen, der für die Beheizung sorgt. Für besonders kühle Tage wurden als Reserve ein paar Elektroradiatoren installiert; die Warmwasseraufbereitung findet über einen Gasboiler (Gasflaschen) im unteren Badezimmer statt. Vom Vorraum gelangt man über eine Treppe in das Untergeschoss, wo sich zwei Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Toilette und eine Werkstatt mit Austritt zum Carport befinden; alle Räume sind vom Vorraum aus zentral erreichbar. An das Haus ist noch ein ca. 12m2 großer Lagerraum angebaut, welcher von außen zu begehen ist- Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück ein Holzlagerhaus für ca. 15m3 sowie eine Gartengerätehütte. die Lage / das Grundstück:

Es handelt sich hier um zwei nebeneinander liegende, südwestseitig orientierte Grundstücke in Hanglage mit jeweils eigener Zufahrtsmöglichkeit, wovon nur eines bebaut ist. Die Liegenschaft ist an die Trinkwasserversorgung, das Telefonnetz, das Strom- und Kanalnetz angeschlossen. An zwei Seiten grenzen landwirtschaftliche Flächen an.

Die Gemeinde Hochwolkersdorf befindet sich in der Buckligen Welt, etwa 20 Minuten von Wiener Neustadt entfernt im südlichen Niederösterreich.

Durch die im Ort vorhandene Infrastruktur (Supermarkt, Bank, Gastwirtschaft, Ärzte, Raika- Lagerhaus etc.) ist die Nahversorgung ausgezeichnet, für größere oder vielfältigere Einkaufsmöglichkeiten lohnt sich die Fahrt Richtung Wiener Neustadt. In Hochwolkersdorf gibt es Kindergarten und Volksschule sowie eine gute Busverbindung Richtung Wiener Neustadt für den Besuch höherer Schulstufen. In etwa 20 Minuten gelangt man zur Therme Linsberg und auch die umfangreichen Freizeit- und Sportmöglichkeiten der Buckligen Welt machen die Gegend zu einer gefragten Sommer- und Winterfrische- Region.

Für Fragen, beziehungsweise Vereinbarung eines Besichtigungstermines, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <8.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <6.000m Universität <3.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <6.500m Sonstige Bank <1.500m Post <7.000m Polizei <6.500m Verkehr Bahnhof <8.500m Autobahnanschluss <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Objektnummer: 8130
Immobilienanzeige erstellt am 24.03.2019 zuletzt aktualisiert am 23.04.2019.

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