Haus in Wien
Kurzbeschreibung: Zustand der Liegenschaft: Sanierung 2020, Erstbezug Wohnnutzfläche: ca. 175m² + ca. 30,38m² Terrasse + Gartennutzung Stockwerk / Lage: Keller, EG, 1. OG, DG Raumaufteilung: Vorzimmer, Wohnküche, 5 Zimmer, 2 Badezimmer, 3 Toiletten, 2 Abstellräume, Heizraum, Terrasse, Garten Ausrichtung: Osten Öffentliche Anbindung: 42A, Straßenbahnlinie 9, 40, 41, Bahnhof Gersthof Mietpreis mtl.: € 3.199,- exkl. Strom/Heizkosten Hausbeschreibung: Zur Vermietung gelangt eine top sanierte Doppelhaushälfte mit Seltenheitswert! Erdgeschoss: Das Haus betritt man durch den geräumigen Eingangsbereich, welcher direkt in die ca. 42m² große Wohnküche führt, diese besticht einerseits durch ihre nagelneue Markenküche sowie dem wunderschönen Ausblick ins Grüne - in den neu angelegten Garten mit Terrasse. Zudem befindet sich im Erdgeschoss ein separates WC. Obergeschoss: Im 1. OG befinden sich zwei jeweils zentral begehbare und geräumige Schlafzimmer, eines mit direktem Zugang zum begehbaren Kleiderschrank, ein zusätzlicher begehbarer Kleiderschrank/Abstellraum, sowie das ca. 9m² große Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche sowie einer Toilette. Dachgeschoss: Vollendet wird das platzbietende Haus, mit dem Dachgeschoss. Im obersten Stockwerk angelangt, betritt man abgetrennt von den restlichen Etagen einen wunderschönen, hellen Wohn/Schlafraum mit ca. 30m² sowie einem eigenen Badezimmer mit Dusche sowie Toilette. Kellergeschoss: Im Kellergeschoss befindet sich neben den 4 weiteren Zimmern im Haus - ein Hobbyraum/Aufenthaltsraum, der Heizraum sowie ein Abstellraum/Waschraum. Um für Ihr Auto ebenso ein hohes Maß an Komfort zu bieten, wird seitens des Vermieters im Einfahrtsbereiches des Grundstückes noch ein Carport errichtet. Das stilvolle Haus in traumhafter Grün-Ruhelage, besticht durch die sehr hochwertige Sanierung mit folgenden Ausstattungsmerkmalen: - Fußbodenheizung - Klimaanlage in den Wohnräumen - Hochwertige Sanitärausstattung - Parkettboden - großer Garten zur Eigennutzung mit südlicher Ausrichtung - Terrasse - nagelneue Markenküche - Carport für Ihr KFZ Haus- und Lagebeschreibung: Bei dieser Liegenschaft trifft höchste Wohnqualität auf top Lage! Die außergewöhnliche Lage im 17. Bezirk mit schönen Blick über Wien, bietet sehr gute öffentliche Anbindungen mit der direkt vor der Türe befindlichen Autobuslinie 42A, aber auch der Bahnhof Gersthof ist mit dem Auto in nur 5 Minuten erreichbar. In unmittelbarer Umgebung sind auch alle Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Apotheken, Schulen etc. gegeben. Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen der Betreuer jederzeit gerne zur Verfügung. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an eine noch zu nennende Kanzlei. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <750m Krankenhaus <750m Klinik <3.250m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.250m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.250m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <750m U-Bahn <2.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Objektnummer: 13532
Immobilienanzeige erstellt am 17.09.2020 zuletzt aktualisiert am 07.10.2020.
