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Mietwohnung in 1110 Wien

Wohnfläche: 94,39 m² - Nutzfläche: 100,96 m²

Kurzbeschreibung: Adresse: 1110 Wien, Simmeringer Hauptstraße Baujahr: ca. 1900 Zustand der Wohnung: gepflegt Nutzflächen: ...

Wohnung in Wien

STYLISCHE - 3 Zimmer Dachgeschoss mit Galerie und mit Balkon-Traumblick! (Top 2/32/DG/ca. 94m² +7m² Balkon € 1.322,-) - Kurzbeschreibung:




Adresse:



1110 Wien, Simmeringer Hauptstraße





Baujahr:



ca. 1900





Zustand der Wohnung:



gepflegt





Nutzflächen:



Wohnfläche ca. 94,39m² 6,57m² Terrasse





Stockwerk:

Dachgeschoss




Ausrichtung:



Osten und Westen





Raumaufteilung:



Vorraum, Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Duschbad, Galerie, Balkon ,WC





Öffentliche Anbindung:



U3 Enkplatz, Buslinie 76A





Bruttomiete: 



€ 1.322,33



 
Wohnungsbeschreibung:
Zur Vermietung gelangt ab sofort eine helle 3-Zimmer-Dachgeschoßmaisonette in einem gepflegten Altbau. Die Wohnung befindet sich in der letzten Etage und ist mit einem Aufzug erreichbar.
Diese äußerst lichtdurchflutete Wohnung besticht durch ihren einzigartigen Ausblick in jahrhundertalte Bäume. 
Die Wohnung verfügt über 94,39 m² Wohnfläche und über einen hofseitiger Terrasse mit 6,57m². Über einen Laubengang gelangt man in die Wohnung. Der Vorraum ist sehr hell, freundlich und führt auf einen Balkon, in ein Schlafzimmer und in die Wohnküche. Das Schlafzimmer hat einen Ausblick in wunderschöne Baumkronen. Die Sanitärbereiche sind ebenso zentral über das Vorzimmer zu begehen. Das Badezimmer verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.
Die moderne Einbauküche ist wie folgt ausgestattet:
-) Abwaschbecken
-) Herd inkl. Backrohr
-) Kühlschrank inkl. Gefrierkombi
-) Geschirrspüler
Von der Wohnküche geht es weiter in ein Schlafzimmer sowie auch über die Treppen hinauf auf eine Galerie, welches ebenso als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden könnte. Von hier aus haben Sie einen fast Rundumblick über Teile von Wien.
Die Infrastruktur kann als optimal bezeichnet werden.
Die Liegenschaft befindet sich in der Simmeringer Hauptstraße, direkt gegenüber der U3-Station Enkplatz. In unmittelbarer Nähe befindet sich auch die Busstation 76A.
Die Nahversorgung ist durch das vielfältige Shopping-Angebot (Merkur, Penny, Apotheke, Trafik, Bäcker, Restaurants,...) auf der Simmeringer Hauptstraße selbst sowie das "Zentrum Simmering" als ausgezeichnet zu bewerten.
Das Mietverhältnis ist auf 10 Jahre befristet.
Der Mietbeginn ist ab sofort möglich.
Die Kosten für Strom, Heizung und Warmwasser (Gasetagenheizung) sind im Mietpreis nicht inkludiert.
Monatliche Gesamtmiete: EUR 1.322,33 (inkl. BK, Lift und 10 % USt)
Kaution: EUR 3.966,99
Provision: EUR 2.885,09 (inkl. 20% USt)
Kosten für Errichtung des Mietvertrages (Hausverwaltung): EUR 240,00
Nebenkosten:
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen.
 
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Krankenhaus <2.750m
Klinik <3.500m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.750m
Höhere Schule <4.000m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Bank <250m
Polizei <250m
Post <1.000m
Geldautomat <3.250m
Verkehr
Straßenbahn / Bus <250m
U-Bahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
U3 - Enkplatz
Angaben gemäß EAVG 2012: Heizwärmebedarf: 87, HWB Klasse: C.
Miete: € 1.322,33
Objektnummer: 8228 - Immobilienanzeige erstellt am 02.04.2019 zuletzt aktualisiert am 20.04.2019.

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Anbieter: Immofair Immobilienvermittlung, Bauplanung & Projektentwicklung GmbH

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