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Eigentumswohnung in 1160 Wien

Wohnfläche: 40,31 m² - Nutzfläche: 40,31 m²

Lemonie 67 smarte Eigentumswohnungen 1 bis 4 Zimmer mit ca. 30 bis 107 m² Wohnfläche  Attraktive Balkone, Terrassen und Gärten Barrierefreie und funktionelle Grundrisse Kleinkinderspielplatz und Gemeinschaftsraum ...

Wohnung in Wien

Lemonie: Südwestseitiger 2-Zimmer Erstbezug in schönem Neubau - Lemonie
67 smarte Eigentumswohnungen
1 bis 4 Zimmer mit ca. 30 bis 107 m² Wohnfläche
 Attraktive Balkone, Terrassen und Gärten
Barrierefreie und funktionelle Grundrisse
Kleinkinderspielplatz und Gemeinschaftsraum
Hauseigene Tiefgarage mit 23 Stellplätzen
 
Mitten im boomenden Ottakring entsteht ein innovatives Wohnprojekt, das Raummaximierung und Individualisierung neu definiert. Der vielfältige Wohnungsmix setzt ein klares Statement mit smartem Mehrwert: Denn Lemonie bietet kreative
Gestaltungsfreiheiten, barrierefreie, funktionelle Grundrisse sowie die Option einer eigens konzipierten Ausstattung. Damit gilt das Wohnprojekt in ruhiger und zeitgleich urbaner Ottakringer Lage schon jetzt als Vorreiter für urbanen und smarten Lebensraum, der lebt, inspiriert und wegweisend für die Zukunft ist.
 
Ausstattung
Modern, durchdacht, kompakt – so stellt sich der Innenbereich der Wohneinheiten dar. Die zeitlosen Materialien, hochwertigen Oberflächen und smarten Bedienelemente fühlen sich nicht nur gut an, sondern lassen Wohnkultur täglich erleben.
Hochwertiger Eichenparkett
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Handtuchheizkörper in den Bädern
Feinsteinzeug & Markensanitärprodukte
3-fach-verglaste Kunststoff-Alu-Fenster
Außenliegende Rollläden (RG)
Elektrisch bedienbare Außenjalousien und Markisetten (DG)
Wohnungseingangstüren WK 2
Programmierbare Raumthermostate
Videogegensprechanlage
 
Umgebung
Der einstige Arbeiterbezirk entwickelt sich gerade zu einem hippen Spot: Der Mix aus angesagten Design-Locations und ursprünglichen Traditionshäusern erzeugt Spannung und komplettiert die einzigartige Szene. Kongressbad, Brunnenmarkt, Ottakringer Brauerei, eine Vielzahl an Supermärkten, Heurigen, Schulen und Kindergärten stehen zusammen für eine ausgezeichnete Infrastruktur. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Linie 43 bringt Sie in 24 Minuten direkt zum Schottentor. Auch die U6-Station Alser Straße ist mit der Straßenbahn in nur 16 Minuten zu erreichen. Zur künftigen U5-Station Elterleinplatz gelangen Sie nach einem kurzen Fußweg von ca. 10 bis 12 Minuten.
 
Top 29
Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer Wohnung, besticht durch Ihren kleinen aber feinen Grundriss.
Der Grundriss teilt sich wie folgt auf:
Vorraum
Badezimmer mit Dusche 
Separates WC
Offener Wohnraum 
Schlafzimmer
Freifläche für Wartungszwecke
 
Bei dem angeführten Balkon - handelt es sich um eine "Freifläche für Wartungszwecke".
 
Durch diese optimale Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für ein gemütliches Eigenheim als auch zur Anlage. 
Der angeführte Verkaufspreis entspricht dem Netto-Verkaufspreis für Anleger ohne USt. - €  230.553,05
Der Verkaufspreis für Eigennutzer beträgt € 247.906,50
 
Nebenkosten
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. 
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <525m
Apotheke <250m
Klinik <1.800m
Krankenhaus <1.275m
Kinder & Schulen
Schule <425m
Kindergarten <375m
Universität <1.825m
Höhere Schule <1.450m
Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <325m
Einkaufszentrum <725m
Sonstige
Bank <400m
Geldautomat <400m
Post <400m
Polizei <450m
Verkehr
Bus <275m
Straßenbahn <325m
U-Bahn <975m
Bahnhof <325m
Autobahnanschluss <4.050m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Albrechtskreithgasse / Brunnenmarkt / Kongressbad
Angaben gemäß EAVG 2012: Heizwärmebedarf: 28.5, HWB Klasse: B.

PDF Ausstattung

Kaufpreis: € 230.553,05
Objektnummer: 16099 - Immobilienanzeige erstellt am 14.10.2021 zuletzt aktualisiert am 25.10.2021.

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Anbieter: 3SI Makler GmbH

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