Wohnung in Wien
Kurzbeschreibung: Adresse: Engerthstrasse Baujahr: ca. 1900 Zustand Wohnung: Erstbezug nach Sanierung Aufteilung: Vorraum, 2 Bäder (eines mit WC), Wohnküche, 3 Schlafzimmer( ca. 107m² WFL ) Ausrichtung: NordOst / SüdWest , hof- und straßenseitig Verkehrsanbindung: U1, 11B Ausstattung: Dielen-Parkett, Sesselleisten "Alt Wien", zeitlose-glatte Türen, abgehängte Decken mit indirekter Beleuchtung, Fußbodenheizung, PVC Fenster, voll ausgestattete Bäder mit Walk-In Dusche, Glastüren und Glaswände, moderne Großformat Fliesen, Deckenspots Kaufpreis: € 379.000,- exkl. Kaufnebenkosten Betriebskosten: € 362,69 (inkl. RepRücklage und USt.) Wohnungsbeschreibung: Zum Verkauf gelangt eine lichtdurchflutete Altbauwohnung mit einer Größe von ca. 107m² in unmittelbarer Gehdistanz zur beliebten Donauinsel! Sie besitzt einen sehr gut durchdachten Grundriss, wurde hochwertig saniert und befindet sich im 4.OG (derzeit noch ohne Lift). Man betritt die Wohnung in einen geräumigen Vorraum. Von hier gelangt man einerseits in das voll ausgestattete Bad mit WC anderseits in die großzügige Wohnküche mit vielen Fensterfronten. An das Wohnzimmer gliedert sich ein Gang, welcher alle 3 Schlafzimmer erschließt. Eines der Schlafzimmer ist auch mit einem weiteren Bad (getrennt durch eine Glaswand) ausgestattet Modernste Technik, klassische Akzente und ein stimmig durchdachtes Raumkonzept unterstreichen den eleganten Charakter und machen diese Objekt zur perfekten Familien-Wohnung!. Haus- und Lagebeschreibung: Diese gepflegte Liegenschaft besteht aus einem Hof- und aus einem Straßentrakt, umfasst ein Kellergeschoß, Erdgeschoß, jeweils 4 Regelgeschoße(mit Zwischenstöcken) und dem Dachboden. Das Haus befindet sich in einem begehrten Teil des 2. Bezirks nahe der Donauinsel und der Vorgartenstraße. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenso gut. Die U-Bahnlinien U1 (Vorgartenstraße) sowie die Buslinie 11B sind in fußläufiger Nähe und runden den Bedarf gemeinsam mit den vielen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs ab. Die schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie die GRÜNRUHELAGE sind weitere Pluspunkte dieser Adresse. Die ideale Nähe zum Wiener Prater als auch zum Donaukanal / Donauinsel bietet ausreichend Raum für Sport-/ Freizeitaktivitäten und erholsame Momente im Grünen. Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen der Betreuer jederzeit gerne zur Verfügung. Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen
Objektnummer: 4186
Immobilienanzeige erstellt am 26.01.2017 zuletzt aktualisiert am 13.12.2017.
