Wohnung in Wien
ECKDATEN Wohnfläche: ca. 44m² Zustand der Liegenschaft: gepflegt Zustand der Wohnung: 2016 generalsaniert Objektart: Altbau 1938 Stockwerk / Ausrichtung: 2.OG, Westen Aufteilung: VZ, Wohnküche, Schlafzimmer, Bad mit WC Öffentliche Anbindung: U4 Friedensbrücke, S-Bahn Franz-Josefs-Bahnhof, Straßenbahn 5, 33, D Kaufpreis: EUR 257.000,- (mit gesamter Einrichtung) Betriebskosten: ca. EUR 160,-- WOHNUNGSBESCHREIBUNG Bei der Liegenschaft handelt es sich um einen gepflegten Altbau aus 1938, Vis á Vis Palais Liechtenstein. Zum Verkauf gelangt eine vor 1 Jahr, wunderschön sanierte 2 Zimmer Wohnung, im 2.Liftstock einer gepflegten Liegenschaft, beim Palais-Liechtenstein. Die Wohnung ist nach Westen ausgerichtet und voll ausgestattet (derzeit wird die Einheit noch zur Kurzzeitvermietung genutzt). Man betritt die Wohnung in einen Vorraum, von dem alle Räume zentral zu begehen sind. Das Bad ist voll ausgestattet, besitzt eine Dusche und daneben die Toilette. Das Schlafzimmer mit Boxspring-Bett und Schrank bietet ausreichend Platz. Das Wohnzimmer ist ebenfalls geschmackvoll eingerichtet und besitzt eine Wohnküche - mit offener Nische zum Wohnbereich. Bei der Sanierung der Wohnung, wurde sehr viel Wert auf die Verarbeitung hochwertiger Materialien gelegt: Echtholz Dielenboden mit hohen, weißen Sesselleisten Kunststoffenster mit 2-fach Verglasung Wohnungstüren im Alt-Wien Stil Großformat-Fliesen und Markenarmaturen (teils Unterputz) im Nassbereich Handtuchheizkörper verglaste Dusche Gasetagenheizung Vaillant Im Verkaufspreis ist die gesamte Einrichtung enthalten, die Gegenstände wurden bei Ikea und Designhäusern erworben, hier ein kleiner Auszug: Wohncouch mit Bettfunktion TV Konsole mit Samsung LED Esstisch mit Sesseln Stehläuchten Boxspring Bett Pax-Schrank diverse Sitzmöglichkeiten voll eingerichtete und ausgestattete Küche mit Waschmaschine Dekoartikel, Nespressomaschine, etc. Durch den optimalen Grundriss eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für die Vermietung. Im Haus steht ein Lift und Keller zur Verfügung. LAGE Die Liegenschaft befindet sich gegenüber vom Lichtensteinpark und Nahe Franz- Josefts-Bahnhof, Porzellangasse somit bietet Sie eine sehr gute Nahversorgung mit sämtlichen Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs sowie eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Öffentliche Einrichtungen wie Schulen und Kindergärten befinden sich auch in Gehreichweite. Weiters punktet die Liegenschaft durch die Nähe zum Naherholungsgebiet Donaukanal. Für entspannende Stunden im Grünen steht der Lichtensteinpark zur Verfügung. NEBENKOSTEN Die Nebenkosten gerechnet jeweils vom Gesamtkaufpreis: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Eintragungsgebühr 1,1%, Kosten für Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung (gebunden an Mag. Tanja Cukon) von ca. 1,5 % + 20 % Ust + Barauslagen. Provision: Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - dies sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Objektnummer: 5269
Immobilienanzeige erstellt am 23.01.2018 zuletzt aktualisiert am 08.05.2018.
