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Eigentumswohnung in 1030 Wien

Wohnfläche: 70 m² - Nutzfläche: 70 m²

ECKDATEN Baujahr: Jahrhundertwende Zustand der Liegenschaft: gepflegt Zustand der Wohnung: Erstbezug nach Generalsanierung ...

Wohnung in Wien

AUFGEPASST ! Wunderschöner 3 Zimmer Altbau Erstbezug, beim Belvedere - ECKDATEN




Baujahr:



Jahrhundertwende





Zustand der Liegenschaft:



gepflegt





Zustand der Wohnung:



Erstbezug nach Generalsanierung





Nutzflächen:



ca.70 m² Wohnfläche 





Stockwerk / Ausrichtung:



Hochparterre / Süden





Öffentliche Anbindung:



Hauptbahnhof , Straßenbahnlinien - 0, 1, 71 - Bus 77A





Raumaufteilung:



2 Grundrissvarianten stehen zur Auswahl - "Family" oder "Wohngemeinschaft"



Betriebskosten:
EUR 185,95 inkl. Ust. und Reprücklage




Kaufpreis:



€ 319.000,- 



 
 
 
 
 
WOHNUNGSBESCHREIBUNG
Zum Verkauf gelangt eine eben in Sanierung befindliche Altbauwohnung mit 3 Zimmern im Hochparterre eine gepflegten Altbauliegenschaft.
Derzeit stehen dem Käufer 2 Planvarianten zur Auswahl:
Die "Family" Variante - hier würde der Grundriss so gestaltet werden, dass ein Pärchen oder eine Jungfamilie in diesem zukünftigen Wohntraum Platz findet. Ein geräumiges Wohnzimmer, mittig angelegtes Küchenzimmer, 2 geräumige Schlafzimmer, ein WC, ein Abstellraum, ein Vorzimmer und ein großzügiges Badezimmer wurden hier berücksichtigt!
Die "WG" Variante - die perfekte Lösung für eine zukünftige Wohngemeinschaft! Die Gemeinschaftsflächen und Sanitärräume sind zentral begehbar, die einzelnen Zimmer wurden geräumig geplant.
Der Käufer kann während der Sanierungsphase, zwischen den oben genannten Varianten wählen bzw. können noch weitere Wünsche berücksichtigt werden. Eine detailierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung, finden Sie in den beigefügten Unterlagen.
LAGE
Die Lage lässt sich aufgrund diverser Grünoasen ( Schweizergarten, Belvedere, Botanischer Garten) und der Nähe zum neu entstandenen Hauptbahnhof und dem Quartier Belvedere als sehr gut bezeichnen. 
Das neue Stadtviertel wird höchsten Ansprüchen gerecht, das ebenfalls neu eröffnete Einkaufszentrum mit Restaurants, Supermärkte, Modegeschäfte, Cafes und vieles mehr sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Schweizergarten und der in ein paar Minuten erreichbare Botanische Garten bzw. das Belvedere laden zum entspannen im Grünen ein.
NEBENKOSTEN
Die Nebenkosten gerechnet jeweils vom Gesamtkaufpreis: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Eintragungsgebühr 1,1%, Kosten für Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung (gebunden an Kanzlei Hasberger_Seitz & Partner Rechtsanwälte, 1010 Wien) von 1,5 % + 20 % Ust + Barauslagen.
Provision: Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - dies sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. 
 
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Geldautomat <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Botanischer Garten / Fasangartenviertel
Angaben gemäß EAVG 2012: Heizwärmebedarf: 96.32, HWB Klasse: C.
Kaufpreis: € 319.000,-
Objektnummer: 8098 - Immobilienanzeige erstellt am 19.03.2019 zuletzt aktualisiert am 19.06.2019.

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Anbieter: Immofair Immobilienvermittlung, Bauplanung & Projektentwicklung GmbH

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