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Häuser, Wohnungen, Grundstücke und Gewerbeimmobilien

Dachgeschosswohnung in 1200 Wien

Wohnfläche: 127,04 m² - Nutzfläche: 151,85 m²

Immobilie

Wohnung in Wien

KURZBESCHREIBUNG Adresse: 1200 Wien / Nähe Hannovermarkt & Augarten Baujahr:   Haus ca. 1900 / Dachgeschoß 2007 Zustand der Wohnung:    Gepflegter Zustand Nutzung: Eigennutzer / Anlage / Vorsorge Nutzflächen: 4 bis 5 Zimmer: ca. 127m² + ca. 18m² Terrasse + ca. 8 m² Balkon Stockwerk:      Dachgeschoß (5. Liftstock) Ausrichtung:     hofseitig Süden & Westen / straßenseitig Nordwesten Öffentliche Anbindung:   U-Bahn - U6 Jägerstraße – U4 Friedensbrücke; Franz - Josefs - Bahnhof; Straßenbahn 5, 31; Autobus: 5A und 5B Heizwärmebedarf: 69,20 kWh/m²a     Ausstattung: Badezimmer: hochwertige Fliesen und Keramik Heizung: Gasetagenheizung mit Radiatoren Wohnräume: Parkettboden - moderne Langdiele Eiche grau Fenster: Kunststoff-/ Dachfenster Alu-Holz m. Beschattung Klimaanlage Terrasse mit Markise Zweites Badezimmer vorbereitet Möblierung nach Vereinbarung Kaufpreis € 589.000.-   HAUS- und LAGEBESCHREIBUNG Dieses elegante und gepflegtes Jugendstilhaus mit gegliederter Fassade umfasst ein Kellergeschoß, ein Hochparterre, 4 Regelgeschoße sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Die zentrale Lage beim Hannovermarkt bietet eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. Das Haus liegt zwischen der U4-Station Friedensbrücke und der U6-Station Jägerstrasse, beide jeweils ca. 5 Gehminuten entfernt, aber auch öffentlich in max. 2 Stationen erreichbar durch die Straßenbahnlinien 5, 31, 33 sowie die Buslinien 5A und 5B. Durch den Markt vor der Tür mit Verkaufsständen für frisches Obst, Gemüse, Fleisch und Backwaren sowie den zahlreichen Geschäften und dem vielfältigen Gastronomieangebot im direkten Umfeld bleiben kaum noch Wünsche offen. Der nahe gelegene Augarten sowie die Donauinsel oder das Brigittenauer Bad bieten viel Raum für zahlreiche Freizeitaktivitäten. Ein breitgefächertes Angebot an Kindergärten, Schulen, medizinischer Versorgung sowie Post (mit SB-Paketshop) und Banken steht im Umfeld zur Verfügung. In der Brigittagarage können ab € 95,- monatlich (Dauerparker) Plätze angemietet werden   WOHNUNGSBESCHREIBUNG: Diese äußerst charmante Dachgeschoß-Wohnung wurde 2007 errichtet und bietet auf rund 127m2 und ca. 25m² Außenflächen Platz für Ihre ganze Familie! Sie ist sowohl süd- & westseitig in den großzügigen Innenhof als auch in Richtung Nordwesten zur Straße hin ausgerichtet. Die Wohnung bietet einen idealen Grundriss mit einem geräumigen Wohnzimmer, einer großzügigen und mit Markengeräten ausgestatteten Wohnküche mit angrenzender -zum Teil überdachter - Terrasse, zwei Schlaf-/Arbeitszimmer mit Schrankraum, einem einladenden Badezimmer mit Dusche, Wanne und Toilette sowie einer separaten Gästetoilette und einem zentralen Vorraum. Die aktuelle Einteilung kann jedoch ohne großen Aufwand verändert werden. Ein zusätzliches  Schlaf-/Arbeitszimmer und ein zweites Badezimmer mit Toilette (Anschlüsse bereits vorbereitet) sind leicht herzustellen. Eine entsprechende Planskizze als Umbauvariante liegt den Unterlagen bei. Für zusätzlichen Stauraum steht auch noch ein Kellerabteil zur Verfügung. Hervorzuheben sind neben der gefragten und sehr ruhigen Lage auch die günstigen Betriebskosten von nur € 219,31 monatlich (inklusive Liftbetriebskosten und USt.). Die monatliche Reparaturrücklage wird mit € 62,16 vorgeschrieben.   Die tolle Lage, der durchdachte und variable Grundriss und die freundliche Atmosphäre unterstreichen das stimmige Gesamtangebot.   Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen der Betreuer jederzeit gerne zur Verfügung. . NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.   Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Polizei <500m Post <500m Geldautomat <1.500m Verkehr Straßenbahn / Bus <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Objektnummer: 8311
Immobilienanzeige erstellt am 10.04.2019 zuletzt aktualisiert am 28.04.2019.
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