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Eigentumswohnung in 1180 Wien

Wohnfläche: 121 m²

Kurzbeschreibung: Adresse:                                  1180 Hofstattgasse, Top Nr. 2 Baujahr der Liegenschaft:         1903 / Revitalisierung und Dachgeschoßausbau: 2014-2016 Zustand der ...

Wohnung in Wien

Eleganter Terrassen-Erstbezug in außergewöhnlichem Altbau (Top 2: 3 Zimmer/ ca. 121m² + ca. 34m² Terrasse) -
Kurzbeschreibung:
Adresse:                                  1180 Hofstattgasse, Top Nr. 2
Baujahr der Liegenschaft:         1903 / Revitalisierung und Dachgeschoßausbau: 2014-2016
Zustand der Wohnung:             Erstbezug nach Renovierung
Nutzflächen:                            ca. 121m² Wohnfläche und ca. 34m² Terrasse
Stockwerk/Ausrichtung:            Hochparterre  / Süd- und nordseitig (hofseitig) / Lift
Raumaufteilung:                      2 Zimmer, Wohnzimmer m. offener Küche, Terrasse,  Badezimmer, 2 WC, AR,
Öffentliche Anbindung:             40, 41, 40A, U6
Kaufpreis: € 660.000,--  
Betriebskosten: Netto € 1,60-/m² zzgl. USt
Reparaturrücklage: € 0,20-/m²
Wohnungsbeschreibung:
Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine sanierte Altbauwohnung im Hochparterre und sie verfügt über ein großes Wohnzimmer mit offener Küche und angrenzender Terrasse, zwei Schlafzimmer,  ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, zwei separate Toiletten und einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Das Wohnzimmer sowie die Terrasse sind hofseitig in Richtung des Gartens ausgerichtet. Die Schlafzimmer sind in die ruhige Hofstattgasse ausgerichtet.
Kurzübersicht-Ausstattung: - Eiche- Vollholz- Parkett Verlegung Fischgrät, Vollholz Kassettentüren und Laibungen, exquisite Badezmmerausstattung ( Villeroy&Boch, HansGrohe, Laufen), Fussbodenheizung (Vaillant Gerät), moderne Decken- und Wandbeleuchtung etc.
Modernste Technik, klassische Akzente und ein stimmig durchdachtes Raumkonzept unterstreichen den eleganten Altbaucharakter.
Sämtlichen Wohnungen ist ein Kellerabteil zugeordnet.
Haus- und Lagebeschreibung:
Dieses 1903/1904 von dem Wiener Architekten und Stadtbaumeister Johann Evangelist Hattey erbaute Wohnhaus bedient sich der mittelalterlichen Formensprache samt Turmerkers mit Rundbogenmotiv, Fialenkranz und Kegelhelm. Dies entsprach einer in Wien nach der Jahrhundertwende auftretenden romantisierenden Strömung. Neben Spitzerkern und Steinbalkonen tragen auch verschiedenste Fensterformen zur Fassadengliederung bei. Malerische Effekte werden weiters durch Kartuschenformen, eine Steinskulptur am Rundturm, Masken und mit glasierten Ziegeln gedeckte Pultdächer erzielt.
Im Zuge des Dachausbaues wurde unter Bedachtnahme und Erhalt der Altsubstanz die Liegenschaft inklusive der Fassade, der Ver- und Entsorgungsleitungen saniert, ein Personenlift errichtet und Teile des Erdgeschoßes und der Souterrainflächen zwecks Garagenneubau adaptiert. Gartenseitig wurden zusätzliche Balkone im Innenhof errichtet.
Die exklusive Lage zwischen der Währinger Straße und dem Cottage mit seiner sehr guten Nahversorgung und öffentlichen Anbindung unterstreichen den hervorragenden Standort im 18ten Bezirk. Die Adresse spricht für sich und bietet nahe der Sternwarte und dem Schubertpark zusätzlichen Raum für erholsame Momente im Grünen.
Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen der Betreuer jederzeit gerne zur Verfügung.
Für die treuhändische Kaufvertragsabwicklung ist die Notariatskanzlei Mag. Georg Schreiber, Wipplingerstraße 18 in 1010 Wien vorgegeben. Das Honorar hierfür beträgt netto 1,5% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt und Barauslagen. 
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Zu sämtlichen Objektabgebern besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Krankenhaus <750m
Klinik <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <750m
Höhere Schule <750m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.250m
Sonstige
Bank <250m
Polizei <500m
Post <500m
Geldautomat <1.000m
Verkehr
Straßenbahn / Bus <250m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Kaufpreis: € 660.000,-
Objektnummer: 8312 - Immobilienanzeige erstellt am 10.04.2019 zuletzt aktualisiert am 20.04.2019.

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Anbieter: Immofair Immobilienvermittlung, Bauplanung & Projektentwicklung GmbH

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