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Eigentumswohnung in 1030 Wien

Wohnfläche: 58 m² - Nutzfläche: 58 m²

ECKDATEN: Nutzfläche: ca. 58 m² Wohnfläche + 10 m² Loggia Zustand der Liegenschaft: gepflegt / DG ausgebaut Zustand der Wohnung: ...

Wohnung in Wien

Wunderschön sanierte 2 Zimmer Altbauwohnung mit Loggia gleich bei der Landstraßer Hauptstraße - U-Bahn Nähe ! - ECKDATEN:




Nutzfläche:



ca. 58 m² Wohnfläche + 10 m² Loggia





Zustand der Liegenschaft:



gepflegt / DG ausgebaut





Zustand der Wohnung:



Erstbezug nach Generalsanierung





Objektart:



Altbau





Stockwerk/Ausrichtung:



1. Stock / SüdOst 





Aufteilung:



Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Abstellraum, Bad mit WC





Öffentliche Anbindung:



U3, 74A, 77A





Kaufpreis:



€ 380.000,--





monatl. Betriebskosten:



€ 136,13 zzgl. USt und RepRücklage 





HWB:



129,55 kWh/m²a (D)



Wohnungsbeschreibung:
Zum Verkauf gelangt eine eben generalsanierte 2 Zimmer Wohnung im 1.Liftstock einer gepflegten Altbauliegenschaft mit ausgebautem Dachgeschoss.
Die Wohnung bietet durch seinen durchdachten Grundriss, eine sehr gute Raumaufteilung auf 58 m²: 
Vorraum mit Zugang zur nach Westen ausgerichteten Loggia 
Gäste WC
Küche im Durchgangszimmer
großzügiges Wohnzimmer
Schlafzimmer im "Master-Bedroom" Stil
mit Abstellraum/Wirtschaftsraum
und voll ausgestattetem Bad mit WC
Kurzübersicht-Ausstattung:
Eiche- Vollholz- Parkett Verlegung Fischgrät, Vollholz Kassettentüren, exquisite Badezimmerausstattung (HansGrohe, Laufen), hochwertige Keramik, Gasetagen-Heizung, moderne Decken- und Wandbeleuchtung, Isolierverglasung, Buttonschaltung - intelligente Wohnungssteuerung mit dem Ipad.
Modernste Technik, klassische Akzente und ein stimmig durchdachtes Raumkonzept unterstreichen den eleganten Altbaucharakter.
Die Wohnung wurde liebevoll saniert und hat unter anderem folgende Ausstattung Highlights:
Eiche Vollholz -Parkettboden 
hochwertiges Feinsteinzeug in Badezimmer und WC
Deckenspots
großzügige Dusche 
Armaturen von Hans Grohe
WC Anlage von Villeroy&Boch
Kellerabteil 
Smart-Home Beleuchtungssteuerung mittels I-Pad (App)
Das Haus - die Lage:
Die Lage zählt mit seiner unmittelbaren Nähe zur Landstraßer Hauptstraße, zu einer sehr begehrten Gegend des 3.Bezirks. Eine perfekte Anbindung an das öffentliche Vekehrsnetz ist ebenfalls durch die Station U3-Kardinal-Nagl-Platz und diverse Buslinien gegeben.
Tägliche Einkäufe und Shopping Touren können in den unzähligen Geschäften auf der Landstraßer Hauptstraße erledigt werden. Weiters bietet die Gegend ein reichhaltiges Angebot an Schulen und medizinischen Versorgungszentren, wie das Herz-Jesu-Krankenhaus oder die Rudolfstiftung.
Für Momente im Grünen bietet sich der Nahe gelegene Arenberpark an. Das Erholungsgebiet Prater ist sowohl zu Fuß als auch öffentlich schnell erreichbar.
Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen der Betreuer jederzeit gerne zur Verfügung.
 
Nebenkosten:
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Zum Verkäufer besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber, A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen.
Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m
Geldautomat <1.000m
Verkehr
Straßenbahn / Bus <1.000m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Landstraßer Hauptstraße / Herz-Jesu Krankenhaus / Kardinal-Nagl-Platz
Angaben gemäß EAVG 2012: Heizwärmebedarf: 129.55, HWB Klasse: D.
Kaufpreis: € 380.000,-
Objektnummer: 8333 - Immobilienanzeige erstellt am 13.04.2019 zuletzt aktualisiert am 20.04.2019.

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Anbieter: Immofair Immobilienvermittlung, Bauplanung & Projektentwicklung GmbH

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