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Eigentumswohnung in 1050 Wien

Wohnfläche: 108,15 m² - Nutzfläche: 108,15 m²

ECKDATEN Wohnfläche: ca. 108 m² Zustand der Liegenschaft: sehr gepflegt Zustand der Wohnung: geringe Renovierungsarbeiten ...

Wohnung in Wien

3 er WG !!! Helle und freundliche 3-Zimmer-Altbau-Wohnung in schön sanierter Eckliegenschaft (Top 3-4: HP, 108m², € 325.000,-) - ECKDATEN




Wohnfläche:



ca. 108 m²





Zustand der Liegenschaft:



sehr gepflegt





Zustand der Wohnung:

geringe Renovierungsarbeiten




Objektart:



Altbau





Stockwerk/Ausrichtung:



Erdgeschoss





Aufteilung:



Vorraum, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, WC





Öffentliche Anbindung:



S-Bahn, Badner Bahn div. Busse und Strassenbahn





Kaufpreis:



 € 325.000,--





Betriebskosten:



ca. € 178,45 netto (exkl. Reparaturrücklage EUR 54,08)



WOHNUNGS - UND HAUSBESCHREIBUNG
Zum Verkauf gelangt eine schöne und helle 3-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss einer sehr gepflegten Altbauliegenschaft. Das Lifthaus besticht durch die neu renovierte Fassade sowie der gut erhaltenen Elemente aus der Jahrhundertwende. Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine Zusammenlegung zweier Einheiten und hat somit zwei Eingänge. Sie beherbergt einen großzügigen Vorraum, ein großes lichtdurchflutetes Wohnzimmer, 2 getrennt begehbare Schlafzimmer, eine Küche, ein kleines Duschbad und ein separates WC. Die Wohnung befindet sich in einem gut erhaltenem Zustand - es sind geringe Renovierungsarbeiten erforderlich (vorallem Küche und Bad). Durch das aufstellen einer Trennwand, entsteht eine großzügige WG. Die Lage ist ideal durch die Nähe zum Zentrum und dem Hauptbahnhof!
LAGE
Die Liegenschaft befindet sich in sehr guter Lage und zeichnet sich durch urbanes Leben aus, mit einer ausgezeichneten Infrastruktur für den täglichen Bedarf sowie für die abendliche Unterhaltung. 
Binnen weniger Meter sind die Wiedner-Hauptstrasse, der Klieberpark sowie der Alois Drasche Park, einige Bankfilialen, Apotheken, Buchläden, Cafés - um nur eine Auswahl zu nennen - leicht erreichbar.
Auch für das sportliche Wohlbefinden, wie für Kinder bietet die Lage ausreichend Möglichkeiten.
NEBENKOSTEN
Die Nebenkosten gerechnet jeweils vom Gesamtkaufpreis: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Eintragungsgebühr 1,1%, Kosten für Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung (gebunden an Kanzlei Mag. Georg Schreiber in 1010 Wien) von ca. 1,5 % + 20 % Ust + Barauslagen.
Provision: Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - dies sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. 
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Bank <500m
Polizei <1.000m
Post <1.000m
Geldautomat <1.000m
Verkehr
Straßenbahn / Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Anzengrubergasse / Klieberpark
Angaben gemäß EAVG 2012: Heizwärmebedarf: 93, HWB Klasse: C.
Kaufpreis: € 325.000,-
Objektnummer: 8348 - Immobilienanzeige erstellt am 15.04.2019 zuletzt aktualisiert am 20.04.2019.

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Anbieter: Immofair Immobilienvermittlung, Bauplanung & Projektentwicklung GmbH

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