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Eigentumswohnung in 1160 Wien

Wohnfläche: 71 m² - Nutzfläche: 71 m²

KURZBESCHREIBUNG: Adresse: Lorenz Mandlgasse / Wiesberggasse Baujahr: ca. 1900 /  DG ausgebaut Zustand Wohnung: Gepflegt, gebraucht,  ...

Wohnung in Wien

ADAPTIERUNGSBEDÜRFTIGE 3 Zimmer - EG Wohnung - U3 - Wilhelminenspital / EG - Top 5-6: ca. 71m², 3 Zimmer, EG, € 190.000,-) -

KURZBESCHREIBUNG:




Adresse:



Lorenz Mandlgasse / Wiesberggasse





Baujahr:



ca. 1900 /  DG ausgebaut





Zustand Wohnung:



Gepflegt, gebraucht, 





Wohnungsgröße / Aufteilung:



3 Zimmer mit. ca 71m² Wohnfläche





Stock / Ausrichtung:



Erdgeschoß, Westen und Süden





Verkehrsanbindung:



U-Bahnlinien 3 / Schnellbahn S45
Buslinien: 12A, 45A, 46A, 46B, 48A
Straßenbahnlinien: 2, 10, 46





 



 





Kaufpreis:



€ 190.000,-



Betriebskosten: Netto ca € 2,55-/m² zzgl. USt
Reparaturrücklage: € xxx-/m²
HBW: 124,9 kWh/m²a

WOHNUNGSBESCHREIBUNG:
Hierbei handelt es sich um eine freundliche und gut aufgeteilte 3 Zimmerwohnung im Erdgeschoß eines klassischen Stilaltbaus. Sie teilt sich in 2 Schlafzimmer - eines davon ein Eckzimmer-, ein  Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Toilette sowie einen zentralen Vorraum auf. Die Einheit ist gassenseitig in Richtung Westen und Süden ausgerichtet. Beide Gassen sind wenig befahren und die Lage somit als ruhig /Ruhelage bezeichnet werden.
Die Wohnung befindet sich in einem gebrauchten, jedoch gepflegten Zustand und verfügt über eine gute Grundsubstanz. 

Aktuell werden in diesem Haus mehrere Wohnungen in unterschiedlichen Größen mit 2 bis 4 Zimmern in verschiedenen Stockwerken angeboten.
Auf der Projektübersicht können Sie die aktuelle Verfügbarkeit einsehen.

HAUS- und LAGEBESCHREIBUNG:

Diese klassische und gepflegte, um 1900 erbaute Eckliegenschaft, umfasst ein Erdgeschoß, 3 Regelgeschoße, ein ausgebautes Dachgeschoß sowie ein Kellergeschoß. Der äußere elegante Altbau-Charakter der Fassade setzt sich auch im Inneren mit Stuck- und Stilelementen im Entrée und dem Stiegenhaus fort. 

Die begehrte Wohnlage besticht durch die optimale Infrastruktur in jeglicher Hinsicht. Nicht nur durch die perfekte öffentliche Anbindung mit der U-Bahn-Linie 3, der Schnellbahnlinie 45 (Station Ottakring) und diversen Buslinien (12A, 45A, 46A, 46B, 48A) sowie Straßenbahnlinien (2, 10, 46), auch die ausgezeichnete Nahversorgungssituation für sämtliche Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs sind teilweise fast vor der Haustüre oder auf der Thaliastraße mehr als ausreichend vorhanden.
Die Nähe zu den Steinhofgründen und in weiterer Folge dem Gallitzinberg bietet zahlreiche Freizeitaktivitäten im Grünen.
Da sich das Wilhelminenspital im direkten Umfeld befindet sind die angebotenen Wohnungen in dieser Liegenschaft auch für Anleger interessant.

Für Fragen und Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Nebenkosten:
Die Nebenkosten gerechnet jeweils vom Gesamtkaufpreis: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Eintragungsgebühr 1,1%, Kosten für Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung von ca. 1,5 % + 20 % Ust + Barauslagen (gebunden an den Notar Mag. Georg Schreiber in 1010 Wien, Schottenring 16).

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Auftraggebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
 
 
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Krankenhaus <500m
Klinik <3.250m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <2.250m
Höhere Schule <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.250m
Sonstige
Bank <250m
Post <750m
Polizei <500m
Geldautomat <3.000m
Verkehr
Straßenbahn / Bus <250m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Wilhelminenspital - Spetterbrücke - U3 Ottakring
Angaben gemäß EAVG 2012: Heizwärmebedarf: 124.9, .
Kaufpreis: € 190.000,-
Objektnummer: 8626 - Immobilienanzeige erstellt am 15.05.2019 zuletzt aktualisiert am 21.05.2019.

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Anbieter: Immofair Immobilienvermittlung, Bauplanung & Projektentwicklung GmbH

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