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Einfamilienhaus in 2442 Ebreichsdorf

Wohnfläche: 196 m² - Grundstücksgröße: 1.300 m²

Die Natur erleben vor der Haustür.  Raus in den Garten, rein in den Schwimmteich, grillen, chillen und dazu der passende Wein aus dem Weinkeller. Oder hinaus zum Sport auf die Rad-, Lauf- und Wanderwege. Hier finden Sie ein Zuhause, wo alles ...

Haus in Ebreichsdorf

Exklusives Wohnhaus mit Schwimmteich in absoluter Ruhelage -
Die Natur erleben vor der Haustür.  Raus in den Garten, rein in den Schwimmteich, grillen, chillen und dazu der passende Wein aus dem Weinkeller. Oder hinaus zum Sport auf die Rad-, Lauf- und Wanderwege. Hier finden Sie ein Zuhause, wo alles passt.  Und dennoch sind es nur kurze Wege zu Schule, Arbeit und Einkauf.
Dieses wunderschöne lichtdurchflutete Haus wurde im Jahr 2002 gebaut und bietet mit einer Wohnnutzfläche von knapp 200 m2 viel Platz.
Das Erdgeschoß unterteilt sich in folgende Räumlichkeiten:  großzügiger Eingangsbereich, Küche mit integriertem Holzofen und Essbereich, Abstellraum (Speis), Wintergarten mit Ausgang auf die Terrasse, Wohnzimmer, Badezimmer sowie ein WC.
Über eine sehr bequem begehbare Stiege (der Handlauf ist aus Edelstahl und Holz gefertigt) gelangt man in das Obergeschoß. Hier gibt es 3 Zimmer mit Schrankraum, Badezimmer, WC und Vorraum.
Im Kellergeschoß befindet sich der Vorraum, Technik- und Wirtschaftsraum, eine Kellerbar mit gemütlicher Sitzecke und offenen Kamin für diverse Anlässe, ein Fitnessraum mit professionellen Geräten (diese sind nicht Bestandteil des Kaufpreises) und ein kleiner Abstellraum.
In den Schlafräumen sowie im Wohnzimmer sind Holzböden, die restlichen Räume mit hochwertigen Fliesen ausgelegt.
Sämtliche Geschoße werden über eine Fußbodenzentralheizung (teilweise Wandheizung) beheizt und mittels einer energieeffizienten Wasser-Wasser-Wärmepumpe (Grundwasser aus dem hauseigenen Brunnen) betrieben. Gleichzeitig gibt es eine elektronische Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und Kühlung für den Sommer.
Das direkt an das Haus angrenzende Carport (Einfahrtsbereich mit Pflastersteinen ausgelegt) bietet ausreichend Platz für mindestens 2 PKW, Motorräder oder Anhänger. In einem zusätzlichen Abstellraum können Fahrräder, diverses Werkzeug und Gartengeräte untergebracht werden. Das Einfahrtstor wird elektrisch betrieben.
Eine schöne Sommerküche mit Grill-/Pizzaofen, ein großer Schwimmteich mit glasklarem Wasser, Badesteg und Seerosen sowie ein mit Mauerziegel gebauter Weinkeller runden diese Wohlfühloase in ihrer Gesamtheit ab. Damit sind wohl alle Bedürfnisse gedeckt und ein hohes Maß an Lebensqualität gewonnen.
Das Haus ist nach Süden hin ausgerichtet und liegt am Ende einer Sackgasse mit freiem Blick in die Natur. Die gesamte Liegenschaft mit einer Fläche von 1.300 m2 ist eingezäunt.
Der Kindergarten, die Volksschule, das Don Bosco-Gymnasium sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in 10 Min. zu Fuß erreichbar.
Das Magna Racino und der Golfclub Schloss Ebreichsdorf liegen ca. 3,5 km entfernt. Durch die verkehrstechnisch günstige Lage sind Wien und Eisenstadt in jeweils ca. 20 Min. über die Autobahn zu erreichen. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ebenfalls gegeben.
 
Highlights:
Terrassenflächen
Schwimmteich
eigener Brunnen
Weinkeller
offener Kamin
Kellerbar
überdachter Grillplatz
Sommerküche
Wintergarten
Alarmanlage
Gartennutzung
 
 
Wien, Eisenstadt
 
Angaben gemäß EAVG 2012: Heizwärmebedarf: 77, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.32, HWB Klasse: C, fGEE Klasse: C.
Kaufpreis: € 850.000,-
Objektnummer: 48067 - Immobilienanzeige erstellt am 07.07.2018 zuletzt aktualisiert am 15.08.2018.

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Anbieter: Donauimmobilien - Mag. Thomas Fürstl GmbH & Co KG

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