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Dachgeschosswohnung in 1210 Wien

Wohnfläche: 120 m²

Wunderbares Wohnen mitten im 21. Bezirk Die Schloßhofer Straße 3 liegt "am Spitz" im Zentrum Floridsdorfs, also in der besten urbanen Gegend des 21. Bezirks. In diesem Projekt entstehen 80 Wohnungen, ...

Wohnung in Wien

DG-Wohnung im Herzen von Floridsdorf - PROVISIONSFREI Küche und Klimaanlage inklusive! -
Wunderbares Wohnen mitten im 21. Bezirk
Die Schloßhofer Straße 3 liegt "am Spitz" im Zentrum Floridsdorfs, also in der besten urbanen Gegend des 21. Bezirks.
In diesem Projekt entstehen 80 Wohnungen, Geschäfte und Büros/Ordinationen.
 
Die zum Verkauf stehende Wohnung gliedert sich wie folgt:
- großes Wohnzimmer mit Küchenbereich und Terrassenzugang
- Terrasse
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenstern
- 2 Schlafzimmer
- Abstellraum
- WC
- Vorzimmer
 
Im Detail
Beste Bauweise, funktionale Grundrisse und nur die hochwertigsten Materialien machen diese Wohnungen zu wahren Traumwohnungen.
Hier nur einige Highlights:

- Großzügige Wohnfläche komplett mit Parkett ausgelegt
- Wunderschönes Badezimmer mit Natursteinfliesen, Villeroy-und-Boch Ausstattung, Infrarotheizkörper, Bluetooth Radio Station
- Terrasse mit Licht, Steckdose und Wasseranschluss
- Dreifachverglasung der Fenster mit integrierten Raffstores spart Energie und isoliert Straßenlärm
- Sicherheit in den eigenen vier Wänden: Videogegensprechanlage, brand- und einbruchshemmendes Türblatt, Sicherheitsschloss mit Mehrfachverriegelung, Bewegungsmelder in den Allgemeinflächen, Rauchmelder in jedem Aufenthaltsraum
- TV, Internet und Telefonanschlussmöglichkeit in jedem Aufenthaltsraum
- Alternatives und umweltbewusstes Wärmeversorgungskonzept - der Umwelt und dem Portemonnaie zuliebe
Die detaillierte Bau-und Ausstattungsbeschreibung kann gerne bei einem unverbindlichen Beratungsgespräch erörtert werden.
 
Ein PKW-Abstellplatz kann in der hauseigenen Tiefgarage zusätzlich erworben werden (Kaufpreis: 29.000,-- EUR)
 
Die Wohnungen werden PROVISIONSFREI an den Käufer verkauft
 
Die Umgebung
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz könnte besser nicht sein - Floridsdorf ist einer der großen Verkehrsknotenpunkte Wiens.
Den Franz Jonas Platz / Bahnhof Floridsdorf liegt praktisch direkt vor der Haustür. Hire finden Sie folgende Verkehrslinien:
- U Bahn Linie U6 (Floridsdorf)
- Straßenbahnlinie 25, 26, 30, 31
- S-Bahn Linie: S1, S2, S3, S7, S15
- Buslinien 20B, 21B, 33A, 33C
Mit dem Auto erreichen Sie die Donauuferautobahn in wenigen Minuten.
 
Das Zentrum von Floridsdorf bietet alles was das Herz begehrt: Geschäfte, Banken, Caféhäuser, Restaurants, Freizeitbeschäftigungen.
Die Donauinsel, der Wasserpark Floridsdorf und die Donauauen liegen nur wenige Minuten entfernt. Vor allem die Donauinsel, ein Naturparadies für Erholungssuchenede, Sportler und Hundebesitzer, ist DIE Freizeitoase Wiens. Dort stehen 40 km Fahrrad- und Wanderwege, Grillplätze, Badeplätze und eine fast unvergleichliche Freizeitinfrastruktur zur Verfügung.
Der Ausbau und die Umgestaltung des "Floridsdorfer Spitz" liegt auch im Fokus der Stadt Wien und wird in den kommenden Jahren maßgeblich das Wiener Stadterneuerungsprogramm prägen. 
Ein wichtiger Teil des Bestrebens ist die Wohn- und Lebensqualität in Floridsdorf noch weiter zu steigern; dazu zählen qualitativ hochwertige Neubauten und die Schaffung von modernsten Einkaufsmöglichkeiten. Dieses Projekt nimmt Anteil am großen Ganzen zu dem auch die Neugestaltung von Straßen, Plätzen und Parks gehören. 
Darüber hinaus wird das Shopping Center Nord bald in neuem Glanz erstrahlen und auch die Fertigstellung des SMZ Nord, dem zweitgrößten Krankenhaus in Wien, ist schon erfolgt. 
 
Wir weisen hiermiet auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber hin.
 
 
Am Spitz, Franz Jonas Platz, Floridsdorf Bahnhof
Angaben gemäß EAVG 2012: Heizwärmebedarf: 21.21, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.79, HWB Klasse: A, fGEE Klasse: A.

Kaufpreis: € 593.000,-
Objektnummer: 930 - Immobilienanzeige erstellt am 28.01.2017 zuletzt aktualisiert am 17.11.2018.

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Anbieter: RAAB & Partner Immobilien Gesellschaft m.b.H.

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