Wohn und Geschäftshaus in 9135 Bad Eisenkappel

Objektadresse: 9135 Bad Eisenkappel Hauptplatz von Bad Eisenkappel Kärnten Größe: - 782 m² Wohnnutzfläche - ca. 50 m² Keller + Rohdachboden - 752 m² Grundstücksfläche Beschreibung: Das Wohn- und Geschäftshaus liegt mitten am Hauptplatz des Luftkurortes Bad Eisenkappel. Das Gebäude besteht aus vier Geschossebenen, wobei das Dachgeschoss mit zwei Ebenen ausgebaut werden könnte. Das Nebengebäude im Innenhof könnte ebenso renoviert und zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden. Im Haupthaus befindet sich ein voll ausgebautes und betriebsfähiges Café und ein ebensolches Gastlokal mit einer funktionsfähigen elektrischen Kegelbahn, welche während der Betriebszeiten stark begehrt war. Das 2. OG des Gebäudes dient zu Wohnzwecken. Das Potential dieses Wohn- und Geschäftshauses mitten im Zentrum von Bad Eisenkappel ist hervorzuheben. Wohnfläche: • EG:___280 m² • 1. OG: 302 m² • 2. OG: 200 m² • DG: 2 Ebenen Rohdachboden zum Ausbau (rd. 200 m² Nutzfläche pro Ebene) Raumangebot: - EG: • Café mit rd. 45 Sitzplätzen • Gastro-Küche • 2 Sanitärbereiche • Lagerräume - Innenhof: • Nebengebäude mit ehemaligen Stallungen • Personalzimmer • ehemalige Betriebsküche - 1. OG: • Gastlokal mit rd. 90 Sitzplätzen • Kegelbahn • Küche • 2 Sanitärbereiche - 2. OG: - Wohnung mit Einliegerbereich: • Diele • Wohnzimmer • große Küche mit Esszimmer • Schlafzimmer • Bad • WC - Einliegerbereich: • Vorraum • Bad mit WC • Schlafzimmer • Küche • begehbarer Schrankbereich - DG: • 2 Ebenen Rohdachboden zum Ausbau - UG: • Keller • Lagerräume Böden: • Parkett • Terrazzo • PVC • Fliesen • holzgepflasterter Eingangsbereich Ausstattung: • teilweise Kunststofffenster (2-Scheibenverglasung, 2002) • Café im Erdgeschoss • Gastlokal mit elektrischer, voll funktionsfähiger Kegelbahn im Obergeschoss • alle Einheiten mit Sanitärbereich ausgestattet • Rohdachboden zum Ausbau vorhanden Heizung: • Fernwärme-ZH • WW über E-Boiler Bauweise / Baujahr: • 1900 • 1965 Aufstockung Energiewerte: • HWB: 191 kWh/m²a Übergabe nach Absprache bzw. nach Kaufpreiserlag beim Treuhänder Kaufnebenkosten: • 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. USt.) • 3,5 % Grunderwerbsteuer • 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr • Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif. • Geringe Barauslagen für Behördeneingaben. Kaufpreis: € 335.000,- - HBadEi - - 2020-04-11