Geschäftshaus in 9020 Klagenfurt am Wörthersee

Klagenfurt - Feldkirchner Straße "Areum": TOP-Standort mit qualitativen Mietern und Tagesklinik (Eigennutzung möglich) Objektadresse: Feldkirchnerstraße 217 9020 Klagenfurt Besonderes: • Diese gewerblich und medizinisch genutzte Immobilie befindet sich an einer Hauptverkehrsader von Klagenfurt. • Ideal gelegen mit perfekter Anbindung an die A2 Südautobahn. Baujahr: • 2004 Größe: • rd. 1.607 m² Grundstücksgröße • rd. 1.000 m² Nutzfläche Kfz: • 25 Parkplätze Beschreibung: • Im Erdgeschoss befindet sich die "Pathologie Klagenfurt Nord" als Mieter, das erste Obergeschoss wurde bisher als Tageschirurgie (OP Lüftung H6020,E Norm 7) und Therapiezentrum geführt. Im zweiten und letzten Geschoss befindet sich eine Uniqa Generalagentur, sowie fünf weitere vermietete Kleinbüros / Zimmer. Heizung: • Fernwärme-Zentralheizung Energiewerte HWB laut Energieausweis: • _ EG: 67 kWh/m²a • 1.OG: 81 kWh/m²a • 2.OG: 59 kWh/m²a Nettomiete: • Die Jahresnettomieteinnahme variiert je nach Nutzungsart der Tageschirurgie. • Laut Planung ergibt sich eine Nettomieteinnahme p.a. von rd. € 166.000,-, sofern die Tageschirurgie weiterhin als solche betrieben wird. Derzeit wird diese von plastischen Chirurgen für deren Eingriffe genutzt. • Die Berechnung ergäbe eine Rendite von knapp über 4%, Kaufnebenkosten berücksichtigt, jedoch vor AfA und Ertragsteuer. Infrastruktur: • perfekte Anbindung an Bus und Bahn • 1,3 km zum Autobahnanschluss • 2,8 km zur Privatklinik Maria Hilf • 3 km zum Landeskrankenhaus Klagenfurt • 3 km ins Stadtzentrum • 3,3 zum Flughafen Klagenfurt • 7 km zum Wörthersee • 86 km nach Laibach / Ljubljana • 141 km nach Graz Sonstiges: • Detailunterlagen übermitteln wir gerne bei näherem Interesse. • Unsere Kanzlei ist exklusiv mit der Vermittlung beauftragt, wir bitten Sie die Privatsphäre des Eigentümers zu wahren. Übergabe nach Absprache bzw. nach Kaufpreiserlag beim Treuhänder Kaufnebenkosten: • 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. USt.) • 3,5 % Grunderwerbsteuer • 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr • Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariats- oder Rechtsanwaltstarif. • Geringe Barauslagen für Behördeneingaben Kaufpreis: € 3.700.000,- ** Share Deal möglich ** - KAR - - 2021-11-23