Gewerbeimmobilie in Villach
VILLACH – INNENSTADT: ORDINATIONS-/BÜROFLÄCHE + KLEINWOHNUNG + 2x TIEFGARAGE
Nutzfläche: 131,71 m² - Kaufpreis: € 398.000,-
Objektadresse VILLACH, Hans-Gasser-Platz
9500 Villach
Immobilien aus Österreich
Beschreibung:
KOMPLETTPAKET: Zum Verkauf stehen großzügige und gut geplante Ordinations- bzw. Büroräumlichkeiten in perfekter Innenstadtlage von Villach mit barrierefreiem Zugang. Die ehemalige Zahnarztpraxis befindet sich im 1. OG (mit Lift!) in einem bekannten Arzt-, bzw. Büro- und Wohngebäude mitten in der Villacher Innenstadt.
Gleichzeitig mit den Ordinations- bzw. Büroräumlichkeiten kann die angrenzende Garconniere miterworben werden. Auf rund 45m2 Nutzfläche bietet diese entzückende Kleinwohnung (derzeit als Büro gewidmet) den idealen Rückzugsort vom stressigen Arbeitsalltag.
Komplettiert wird dieses Angebot mit zwei zugehörigen Kellerabteilen, einem Technikraum und zwei, nebeneinanderliegenden Tiefgaragenplätzen.
Detaillierte Informationen geben wir Ihnen selbstverständlich gerne bei Anfrage.
Eignung: Nutzung als Ordination oder Büro-/Kanzleistandort
Größe:
Ordination: rd. 86,72 m²
Garconniere: rd. 44,99m²
Raumangebot Ordination:
. Windfang
. Garderobe/Rezeption
. WC Kunden
. Behandlungsraum 1
. Behandlungsraum 2
. Röntgenraum
. Sterilisationsraum
. Garderobe privat
. Büro/Aufenthalt mit Küchenanschluss
. Badezimmer mit Dusche/WC Privat
Garconniere:
. Vorraum
. Badezimmer mit Dusche und WC
. Wohnen-Essen-Schlafen mit Kochnische (derzeit Büro)
Böden:
. PVC Bodenbeläge
. Parkett
. Fliesen
Baujahr: 2000
Sonstiges:
. Beide Behandlungsräume klimatisiert.
. Jalousien
. Lift
. 2 x Kellerabteile
. 1 x Technikraum im Keller
Heizung: Zentralheizung – Gas
Kfz:
2 x Tiefgaragenplätze
Betriebskosten, Heizkosten und Reparaturfonds Ordination monatlich € 519,01
im Detail:
€ 265,95 BK-Akkonto
€ 91,50 HK-Akkonto
€ 90,07 Reparaturfonds
€ 71,49 20% Ust.
BK, HK, Reparaturfonds Garconniere monatlich € 225,00
im Detail:
€ 115,79 BK-Akonto
€ 47,48 HK-Akkonto
€ 40,65 Reparaturfonds
€ 11,58 10% Ust.
€ 9,50 20% Ust.
Übergabe: wäre sofort nach Kaufpreiserlag möglich
Kaufnebenkosten:
3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. MWSt.)
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragsgebühr
Kaufvertragserrichtungskosten je nach
Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif.
Geringe Barauslagen für Behördeneingaben
Kaufpreis: € 398.000,--
Angaben gemäß EAVG 2012: Heizwärmebedarf: 94,
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1,49.
Objektnummer: gewerbeimmobilie-910
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Anbieter: Willi Mann Immobilien- & Betriebsvermittlungs GmbH
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