Gewerbeobjekt in 9020 Klagenfurt

Klagenfurt - Feldkirchnerstraße: Geschäftslokal in stark frequentierter Lage mit rd. 14 Lfm. Schaufensterfront und ausreichend Parkmöglichkeiten Objektadresse: Feldkirchner Straße / vis-á-vis BMW Denzel 9020 Klagenfurt am Wörthersee Größe: • rd. 164 m² Gesamtfläche Raumangebot: • rd. 120 m² Verkaufsraum • rd. _26 m² Büro • rd. _16 m² Lager (mit LKW Zufahrt) • rd. __2 m² WC * Flächen erweiterbar um 4 weitere Büroräume mit 25 m² , 40 m² , 25 m² , 12 m² Kfz: • ausreichend Parkplätze nach Absprache verfügbar Ausstattung: • rd. 14 Laufmeter Auslage / Schaufenster • weiße Innenwände • Fliesen (25x25 cm, belastbar, diagonal verlegt) • 20 Stk. Integral-Leuchten • Telefon- / Internetanschluss • Vertikaljalousien • zahlreiche Steckdosen im Verkaufsraum • Zentralheizung mit autom. Steuerung • Teeküche • WC mit Handwaschbecken • Nachtbeleuchtung • Alu-Portal • 2-3 Eingangsmöglichkeiten • Fahnenmast für Werbung vorhanden Sonstiges: • unbefristeter Mietvertrag • niedrige BK Eignung: • Verkauf • Beratung • Dienstleistung • Showroom Infrastruktur: • direkt an der Feldkirchnerstr. gelegen • nähe Schleppekurve • vis-á-vis BMW Denzel • Banken, Trafik, Lebensmittelgeschäfte, Drogerien, Sportgeschäfte, Ärzte, MRT Zentrum in unmittelbarer Umgebung • Bushaltestelle 200 m • 1,3 km ins Stadtzentrum • 2,4 km zum Autobahnanschluss Klagenfurt West - St. Martin • 3 km zum Autobahnanschluss Klagenfurt Nord - Feldkirchner Str. Energiewerte: • in Arbeit Bruttomiete: - gesamt € 2.021,76 gliedert sich wie folgt: • € 1.458, -- Nettomiete • € _ 291,60 USt. • € _ 226,80 BK • € __ 45,36 USt. BK - zzgl. HK je nach Heizverhalten - zzgl. Parkplätze je nach Bedarf Übergabe nach Absprache - dazu erforderlich: • Selbstauskunft / Mieterpass • Kautionserlag • Mietvertragsgebühr an das Finanzamt: 1 % des Mietaufwandes über die vereinbarte Mietdauer bzw. vom 3-fachen Jahreszins bei unbefristeter Mietdauer - Vermittlungsprovision: • je nach Mietdauer Miete: € 1.684,80 *(€ 1.458,- Nettomiete + € 226,8 BK + HK je nach Verbrauch + Parkplätze je nach Bedarf + USt.) - MGLFeKiJol - - 2020-05-19