Haus in Klagenfurt
Wohnfläche: 234 m² gesamt, im Einzelnen jeweils separate Wohneinheiten möglich! • 84 m² im EG (vollständig unterkeller) • 80 m² im 1.OG und 4 m² Balkon • 70 m² im DG. Raumangebot: Etagenpläne sind nicht vorhanden, Skizzen werden von uns hergestellt. Grundstücksgröße 815 m², bestehend aus den Grundstücken 733/20 mit 692 m² (Gärten) und .1670 mit 123 m² (Baufläche) inliegend in EZ 80715 der Katastralgemeinde 72127 Klagenfurt. Widmung Bauland-Wohngebiet. Bauweise: Massivbauweise, Zwischendecken EG zu OG und OG zu DG "Holztram". 1995/96 Einbau Zentralheizung, Elektrik und tlw. Installationen erneuert. Ursprungsbaujahr 1925-1930 (geschätzt). Aufschließung: Kanal, Wasser, Strom, Gas, Telefon, öffentliche Straße, Kabel-FS für EG und OG, im DG SAT. Teile der Villa sind renovierungsbedürftig. Sanierungs- (S) und Überprüfungsbedarf (Ü): • Installationen, Sanitär (Ü) und Fliesen (teilweise S) • Elektro (Ü) • Fenster samt Rollläden (S) • Böden (teilweise S) • Malerei (S) • Gartenzaun (S) • Keller und Drainage (S) Betrieb- und Heizkosten monatlich, gesamt € 500,- Im Detail: • € 235,- p. m. Betriebskosten (Wasserverbrauch geschätzt, exkl. Schneeräumung, Gartenpflege, Strom, TV Gebühren, Telefon) • € 265,- p. m. Heizkosten (je nach Heizverhalten, Gas-, Holz- und Strompreis + Rauchfangkehrer, geschätzt für das gesamte Objekt) Sonstiges: • Energiewerte: 197 kWh/m²a HWB (Heizwärmebedarf) 3,14 fGEE (Gesamtenergieeffizienzfaktor) gem. Baumeister Dipl.-Ing. (FH) Michael GAUBITZER vom 5.7.2017. • Übergabe nach Absprache - H164 - - 2017-08-16
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