Haus in 9020 Klagenfurt

Objektadresse: Peter-Mitterhofer-Gasse 36 9020 Klagenfurt am Wörthersee Beschreibung: • Das um 1970 errichtete Mehrparteienobjekt mit einer kleinen Büroeinheit, Garagen- und Lagerflächen befindet sich am Ende einer Sackgasse, parallel ca. 100 m nördlich der Pischeldorferstraße und umgeben von Gewerbebetrieben. • Um 1990 ersetzten Kunststoffenster mit 2-Scheiben-Isolierglas die Vorgängermodelle. • Diverse Sanierungsmaßnahmen sind empfehlenswert. Eignung: • Anlage- bzw. Ertragsobjekt wie auch zur teilweisen Selbstbewohnung. • Mitarbeiterwohnungen für benachbarte Betriebe. Grundstücksgröße: • 1.714 m² (inkl. bebauter Fläche) Widmung: • GB (vorwiegend Gemischtes Baugebiet und Gewerbegebiet) • ZONE 5 • GFZ: 0,65 bei überwiegender Wohnbebauung und offener 2 - bis 3 - geschoßiger Bebauungsweise Baujahr: • 1966 erfolgte für das Wohn- und Büroobjekt die Baubewilligung • 1972 wurde die Baubewilligung für die UG-Lagerfläche einer "Kunststofftechnik-Firma" erteilt Größe: • ca. 370 m² Nettofläche (ohne Erschließungsflächen) • ca. 740 m² Keller- und UG-Lagerfläche (südlich an das Wohnhaus erweitert bzw. angebaut) • UG-Lagerfläche mit Abfahrtsrampe erschlossen - davon Wohnfläche: • _92 m² EG-Top 1 • _80 m² EG-Top 2 • _12 m² EG-Büro • _88 m² OG-Top 3 • 100 m² OG-Top 4 Raumangebot: • EG: Büro mit Sanitäranlagen (unbefristet vermietet), 2 Wohnungen (Leerstand wegen ungehinderter Besichtigungen) • OG: 2 Wohnungen, beide befristet vermietet • UG: Heizraum, Lagerflächen Miete: • Derzeit sind die 2 Wohnungen im OG und das Mini-Büro, sowie wenige Lagerflächen vermietet. • Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf rd. € 12.000,- netto p. a. • Aufgrund des Verkaufes werden die 2 Erdgeschoss-Wohnungen nicht vermietet um leichter Besichtigungen durchführen zu können. • Mögliche Gesamtnettomiete p. a. ~ € 25.000,- Betriebskosten und Heizkosten: € 900,- p. m. - im Detail: • BK € 550,- (darin enthalten Müllabfuhr, Kanalgebühr, Grundsteuer, Gebäudeversicherung, Reinigung, Rasen mähen, Schneeräumung etc.) • HK € 350,- (variabel je nach ÖL-Preis, inkl. Rauchfangkehrer, Jahresservice etc.) Heizung: • Öl-Zentralheizung - 5000 Liter Tank Kfz: • Stellplätze vor dem Haus • Garage Investitionsvorhaben: • Lagerkeller mit Flachdach zu sanieren, da undichte Stellen vorhanden • in weiterer Folge Eignung als Lager oder eventuell Garage Energiewerte: • 250,6 kWh/m²a • fGee: 3,0 Aufschließung: • Kanal, Wasser, Strom, Telefon, öffentliche Zufahrt Übergabe nach Absprache bzw. nach Kaufpreiserlag beim Treuhänder Kaufnebenkosten: • 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. MwSt.) • 3,5 % Grunderwerbsteuer • 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr • Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif. • Geringe Barauslagen für Behördeneingaben Kaufpreis: € 395.000,- - APeMiGasse36 - - 2019-03-04