Einfamilienhaus in 9162 Strau

Immobilien Markt

Einfamilienhaus kaufen Strau



Immobilie

Haus in Strau

Kappel an der Drau - Klagenfurt Land: Perfektes Einfamilienhaus (BJ 2019) in sonniger Siedlungslage mit fantastischem Karawankenblick Objektadresse: Kappel an der Drau 9162 Strau Bezirk: Klagenfurt Land Kärnten, Österreich Besonderes: • Dieses neuwertige und großzügige Einfamilienhaus befindet sich südlich der Drau, 4 Autominuten vom Ferlacher Stadtzentrum und innerhalb von 15 Minuten erreicht man mit dem Auto das Klagenfurter Zentrum. Bauweise / Baujahr: • 2019 in Ziegelmassivbauweise + 20 cm VWS Grundstücksgröße: • rd. 1913 m² Grundstücksgröße (bestehend aus 2 Parzellen) Größe: • 166 m² Wohnfläche • _18 m² Technik • _26 m² überdachte Süd-Terrasse • _26 m² Terrasse OG Raumangebot: - EG: • Vorraum / Garderobe mit Tischlereinbauten • Gäste-Bad mit Waschtisch, WC und Dusche • Gäste- oder Arbeitszimmer • AR / Speis • offener Wohn-Essbereich mit Tischler-Einbauküche und Zugang zum Technik bzw. Hauswirtschaftsraum - OG: • Masterbedroom mit Ankleide und Bad mit Waschtisch, WC und Dusche • Schlafraum Süd-Ost mit Morgensonne und Süd-Terrasse • Schlafraum Ost mit Morgensonne • Bad mit Waschtisch, WC und Badewanne Böden: • Granit • Parkett Ausstattung: • 3 Scheiben-Isolierglasfenster (AluClip - Kunststoff) • elektrischer Sonnenschutz • Fliegengitter • RAF Code-Schloss (Hauseingang) • 14 Stromkreise • zentrale Staubsaugeranlage • Tischler Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte und Geräten von Küppersbusch • Soundsystem in der Betondecke integriert (Wohnraum) • Beleuchtungskonzept mit dimmbaren Spots (Wohnraum) und LED-Streifen • Anschlüsse für eine zweite Küche im OG vorhanden • Grundstück mit rd. 180 Thujen eingefriedet • automatische Bewässerung der Thujen mit Regenwasser vom Sickerschacht (6.000 Liter) • Rasenroboter • Schneefräse am Dach für Photovoltaikanlage • Schneefräse für den Außenbereich • Verkabelung Videoüberwachung bereits vorhanden • Poolanschlussmöglichkeiten vorhanden • Schallschutzböschung zur Straße • Außenbeleuchtung • Dachrinnenheizung Heizung: • 8 kW smart system Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasser • Fußbodenheizung (Rehau) • 1000l Pufferspeicher • Photovoltaikanlage mit 5 kW & Ohmpilot (Verbrauchsregler) • Wandthermostate für die separate Temperaturreglung Energiewerte: • HWB: 45 kWh/m²a • fGEE: 0,74 Kfz: • Doppelcarport (48 m²) Aufschließung: • Kanal, Wasser, Strom Betriebskosten: - pro Monat • rd. € 142,- Kanal, Wasser, Müll, Gebäudebündel-Versicherung inkl. Haushalt und Haftpflicht • rd. € 130,- Stromkosten für Luftwärmepumpe und Haushalt Infrastruktur: • Bahnhof Weizelsdorf fußläufig (2 min) erreichbar • 2,9 km - nächst gelegener Supermarkt • 5 km - Ferlacher Stadtzentrum • 15 km - Klagenfurter Innenstadt • 75 km nach Laibach / Ljubljana Übergabe nach Absprache Kaufnebenkosten: • 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. USt.) • 3,5 % Grunderwerbsteuer • 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr • Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif. • Geringe Barauslagen für Behördeneingaben Kaufpreis: € 792.000,- - HStr - - 2022-02-01
Zurück zur ImmobilienMarkt Hauptseite
Immobiliensuche
Kauf Miete 

Preissortiert

Immobilien Immobilie
Copyright © 2024 immobilienmarkt-at.at