Wohnung in 9020 Klagenfurt

Objektadresse: Fischlstraße 19 Stiege 1 St. Peter 9020 Klagenfurt am Wörthersee Eignung: • Zur Vermietung oder Eigennutzung Baujahr: • 1976 • 2002 thermische Sanierung (VWS + neue Isolierglasfenster 11/2001) • 2016 Dach-Erneuerung Besonderes: • Rücklagenstand des Wohnhauses Fischlstraße 19: € 223.642,- per 30.09.2020 Lage: • 7. OG • Westausrichtung! Größe: • 30 m² Wohnnutzfläche • inkl. 4 m² Westloggia Raumangebot: • Diele • Bad mit WC, Badewanne • Wohn-Schlafraum mit Kochnische Böden: • Laminat • Fliesen • Vinyl Ausstattung: • Kunststoff-Isolierglasfenster (2-Scheiben-Verglasung) • Außen-Jalousien • Vollwärmeschutz • Lift • Fahrradraum Sonstiges: • kein Kellerabteil • aktuell nicht barrierefrei (ca. 10 Stufen zum Lift; Treppenlift in Diskussion) Kfz: • ausreichend allgemeine Abstellflächen vorhanden Heizung: • Fernwärme-Zentralheizung inkl. Warmwasser Betriebskosten: - € 137,19 Betriebs- & Heizkostenakontierungen, Warmwasser & Instandhaltungsrücklage gemäß Vorschreibung der Hausverwaltung gliedern sich wie folgt: • € 61,67 Betriebskosten (inkl. 10% USt.) • € 30,10 Heizkosten(inkl. 20% USt.) • € _3,77 Warmwasser (inkl. 10% USt.) • € 10,54 Verwaltungskosten (inkl. 10% USt.) • € 31,11 Instandhaltung Energiewerte: • HWB: 38,90 kWh/m²a (Heizwärmebedarf pro m² und Jahr) Infrastruktur: • 200 m zum Bahnhof Klagenfurt-Ebenthal • 300 m zum SPAR • 400 m zum Fischlpark • 500 m zur Fischl-Apotheke • 1,5 km zum SÜDPARK - Shopping Center • 1,5 km zu Möbelix, Mömax, XXX-Lutz • 2,5 km in die Altstadt Klagenfurt Übergabe nach Kaufpreiserlag beim Treuhänder Kaufnebenkosten: • 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. USt.) • 3,5 % Grunderwerbsteuer • 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr • Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif. • Geringe Barauslagen für Behördeneingaben Kaufpreis: € 89.000,- - WStP - - 2020-12-16