Reihenendhaus in 3250 Wieselburg

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Reihenendhaus kaufen Wieselburg



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Haus in Wieselburg

Eine echte Rarität ist dieses großzügige Objekt in Zentrumslage umgeben von einem schönen Garten. Die Wohnnutzfläche beträgt 168,66 m². Es handelt sich um ein Wohnungseigentumsobjekt bestehend aus zwei selbständigen Wohnungseinheiten. Bisher wurde dieses wie ein Einfamilienhaus genutzt. Aufgrund seines großzügigen Raumangebotes (8 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder und WCs) eignet es sich hervorragend für größere Familien, Zweigenerationen-Haushalte, für Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder auch nur um dem Wohnbedürfnis Platz einzuräumen. Das gesamte Objekt ist unterkellert, in welcher sich auch die 2014 erneuerte Ölzentralheizung befindet. Weiters ist ein Gasanschluss vorhanden und könnte auch diese Variante für die Beheizung gewählt werden. Ein besonderer Pluspunkt ist auch, dass dieses wunderbare Objekt im Charakter eines Reihenendhauses, 2017 eine thermische Sanierung (nunmehriger HWB 38,5) erhielt. Es zeigt sich mit neuen 3-fach verglasten Fenstern samt elektronischer Beschattung, modernisiertem Balkon bzw. Terrasse und gedämmter Fassade und Dachbodendecke in Top-Zustand. Der Garten besteht aus einer diesem Objekt als Zubehör zugeordneten Gartenfläche von ca 162 m² . Diese Fläche ist an zwei Seiten von Eigengrund im Ausmaß von 365 m² umschlossen, sodass eine Gartenfläche von 527 m² zur alleinigen Benützung zur Verfügung steht. Auf dem Eigengrund befinden sich ein Gartengeräteschuppen, ein hübsches, zweiteiliges Gartenhaus und ein Carport für 2 PKW. Das angebotene Objekt ist durch einen Zaun von der Wohnhausanlage sowie den übrigen Nachbarn abgegrenzt und zeichnet sich daher auch durch seine Privatsphäre aus. Der Kaufpreis für dieses Objekt setzt sich aus einem Barkaufpreis von € 274.000,-- zuzüglich der Sanierungskosten von € 137.000,-- zusammen. Diese Sanierungskosten wurden über ein Bankdarlehen, welches seitens des Landes NÖ eine zugesicherte Förderung erhält, finanziert. Aufgrund dieser zugesicherten Förderung reduziert sich der tatsächlich zurückzuzahlende Darlehensbetrag enorm. Kaufpreis € 411.000,- Beziehbar nach Kaufvertragserrichtung! Für weitere detaillierte Auskünfte senden Sie bitte eine Anfrage unter Bekanntgabe Ihrer vollständigen Daten (Name, Wohnsitz und Telefonnummer). Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Kastenberger gerne unter der Telefonnummer 0664-7868877 zur Verfügung. Nebenkostenaufstellung: 3,50% Grunderwerbsteuer 1,10% Grundbucheintragungsgebühr 3% + Ust, d.s. 3,60% Maklerprovision Kaufvertrag Rechtsanwalt: Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung: gemäß der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters, sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend! Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Informationen und sind ohne Gewähr! - 1522 - - 2018-02-08
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