Villa in 3400 Klosterneuburg

Dieses stilvolle Anwesen - bestehend aus zwei im Jahre 1911 gekoppelt gebauten Villen auf 2 getrennten Grundstücken - liegt in angenehmer, erhöhter Grünwohnlage vor den Toren Wiens! Das HAUPTHAUS befindet sich durch laufende Um- und Zubauten in einem sehr guten Zustand, so wurde u.a. die Fassade und das Dach komplett erneuert und eine neue Gaszentralheizung eingebaut. Ausgestattet mit Doppelkastenfenster aus Holz, Stein- und Marmorfliesen, Parkettböden, Gegensprechanlage mit Videofunktion sowie mit einer hochwertigen Chromstahlküche mit allen Geräten bietet das Haus ein angenehmes Wohnambiente mit Stil. Die 432,04 m² Nutzfläche des Haupthauses teilt sich auf 3 Ebenen: 229,49 m² Erdgeschoss 125,59 m² Obergeschoss 76,96 m² Kellergeschoss Die Gesamtgrundfläche beträgt 696 m². Raumprogramm: Über einen mit hochwertigen Steinfliesen ausgelegten Windfang erreicht man die Büroräumlichkeiten (vormals ein Hallenbad, dass man wieder zurückbauen kann) mit einer daran angrenzenden Sauna und Dusche. Über den Windfang gelangt man über die Diele in das Stiegenhaus, extra WC, die hochwertige Küche, Abstellraum und einen großzügigen Wohnsalon mit Barbereich, offenen Kamin und Bibliothek sowie einem Esszimmer mit Ausgang auf die ca. 35 m² glasüberdachten Terrasse mit Chromstahl-Sommerküche und Sitzgarnitur. Von hier gelangt man in den Garten. Im Obergeschoss befindet sich ein Wintergarten, ein Badezimmer - mit Doppelwaschbecken, Whirlpool, Dusche, WC und Bidet - ein Schlafzimmer mit Ankleideraum und Balkon sowie ein weiteres Zimmer. Das Kellergeschoss wird als Wohnkeller genutzt und verfügt über Vorraum, Gästeschlafzimmer mit kleiner Dusche, Gäste WC und kleiner Teeküche. Weiters Lagerräumlichkeiten, Technik- und Heizraum. Das NACHBARHAUS wurde 1995 generalsaniert, 2007 wurden die Außenfenster renoviert. Dieses Haus verfügt über 2 getrennt begehbare Wohnungen und ist durch eine Innentüre mit der Hauptvilla verbunden. Die beiden Wohnungen sind noch vermietet, wobei die Wohnung im Erdgeschoss mit Verkauf frei wird und die Wohnung im Obergeschoss bis Jänner 2019 befristet vermietet ist. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über 81,07 m² Wohnfläche unterteilt in 2 Vorräume, möblierte Küche, 3 Zimmer, Bad und WC. Die 94,66 m² Wohnfläche im Obergeschoss besteht aus Vorraum, Küche möbliert, 3 Zimmer, Abstellraum, Bad und WC. Das gemeinsame 32,56 m² Kellergeschoss verfügt über Waschküche und Lager. Die Nutzfläche des Nebenhauses beträgt 225,35 m², die Gesamtgrundfläche 220 m². Die Liegenschaft wird teilmöbliert übergeben und ist beziehbar nach Kaufvertragserrichtung! Kaufpreis: € 1.890.000,- Energieausweis Haupthaus HWB 240, fGEE 3,79 Energieausweis Nachbarhaus HWB 300, fGEE 3,83 Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Kimayr gerne unter der Telefonnummer 0676-7952902 zur Verfügung. Nebenkostenaufstellung: 3,50% Grunderwerbsteuer 1,10% Grundbucheintragungsgebühr 3% + Ust, d.s. 3,60% Maklerprovision Kaufvertrag Rechtsanwalt: Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung gemäß der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters, sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend! Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Informationen und sind ohne Gewähr! - 1557 - - 2018-07-13